나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30826 [1] 충청북도 충주시 앙성면 조천리 106-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 용연 · 평가일 2025.11.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재‘조터골마을’남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임.

교통상황

공히 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임.

형태 및 이용상태

- 일련번호 (1) 토지 : 사다리형의 평지 토지로 전으로 이용 중임. - 일련번호 (2) 토지 : 세장형의 평지 토지로 전기타로 이용 중임.

인접 도로상태

- 일련번호 (1) 토지 : 서측으로 일련번호 (1) 토지를 통해 세로(가) 도로에 접함. - 일련번호 (2) 토지 : 서측으로 세로(가) 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
목록 2. 지분매각
목록 1,2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

충주지원 2025타경30826 (1)

1.2. 소재지

충청북도 충주시 앙성면 조천리 106-1

1.3. 용도

전 (밭)

1.4. 감정가

36,708,000원

1.5. 토지면적

총 토지 면적: 495.00㎡ (약 150.04평)

토지 지분 면적: 330.9897㎡ (약 100.12평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.6. 건물면적

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.7. 매각대상

토지 일부 지분 매각

1.8. 경매구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

매OOOOOOO

1.10. 특이사항

농지취득자격증명 제출 필요

지분 매각

일괄 매각 (목록 1, 2)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 '조터골마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역으로 판단됩니다.

2.3. 인접 도로상태

일련번호 (1) 토지는 서측으로 세로(가) 도로에 접하며, 일련번호 (2) 토지는 서측으로 세로(가) 도로에 접합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 입니다.

생산관리지역은 농업, 임업, 어업 및 일정 규모 이하의 제조업, 소매업, 음식점업, 숙박시설 등을 허용하는 용도지역입니다.

가축사육제한구역은 환경 및 공중위생상의 위해를 방지하기 위해 가축 사육을 제한하는 구역입니다.

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역은 한강수계 상수원 수질 개선 및 주민 지원 등에 관한 법률에 따라 폐기물매립시설 설치가 제한되는 구역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 2014-11-18 접수된 매괴신용협동조합의 근저당권입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 제공된 등기부 요약에 따르면, 근저당권, 가압류, 임의경매 개시결정 등 모든 후순위 권리가 말소된 것으로 표시되어 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

3.2. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

본건 소재지는 충주시 앙성면의 농촌 지대로, 인근에 농가주택과 농경지가 분포하고 있어 전형적인 농촌 생활권입니다. 주변 지역은 지방도와 접하고 있어 접근성은 양호하나, 대규모 상업 시설이나 산업 단지보다는 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

4.2. 지역 발전 가능성

앙성면은 충주시의 동남쪽에 위치하며, 주변의 자연 환경과 연계한 관광 및 휴양 시설 개발 가능성이 있습니다. 생산관리지역이라는 점은 제한적인 개발을 시사하나, 지역의 특성을 살린 소규모 사업이나 귀농·귀촌 관련 활동에는 적합할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근에 대한 상세 편의시설 정보는 부족하나, 지방도변 농촌지대라는 점을 감안할 때, 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 예상됩니다. 인근 마을(조터골마을)과의 관계 및 해당 마을의 편의시설 현황에 따라 생활 편의도가 달라질 수 있습니다.

5.2. 교육 및 의료시설

주변에 대규모 주거 단지가 없어 학군이나 대형 종합병원의 접근성은 낮을 것으로 보입니다. 기본적인 의료 서비스는 읍·면 지역 보건소나 인근 병원에서 이용 가능하며, 교육 시설은 해당 지역의 초등학교 등에 대한 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 미제출 리스크

본건은 농지이므로, 매수인은 매각기일 내에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효로 되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.2. 지분 매각 리스크

본건은 토지 지분 매각으로 진행되므로, 공유자 간의 관계 및 향후 토지 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

6.3. 임대 관계 미상 리스크

임대차 관계가 미상인 경우, 예상치 못한 임차인이 존재하거나 권리가 인수될 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 다만, 본건의 경우 인수 보증금 합계가 0원으로 표시되어 있습니다.

6.4. 토지이용 제한

생산관리지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 중요한 제한 사항입니다.

7. 종합 의견

본건 충주시 앙성면 조천리 토지 지분은 전(밭)으로 이용 중인 농지로서, 지방도변에 위치하여 접근성은 양호한 편입니다. 감정가는 36,708,000원이며, 토지 지분 면적은 약 100.12평입니다. 농지취득자격증명 제출 및 지분 매각이라는 특수성을 가지고 있으며, 이는 낙찰 후 취득 및 활용에 있어 반드시 고려해야 할 사항입니다. 주변 환경은 농가주택과 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지대입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농촌 생활 및 귀농/귀촌 희망자에게 적합

조용한 농촌 생활을 영위하거나 귀농·귀촌을 계획하는 사람들에게 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

8.2. 토지 이용 제한 고려 시 특정 용도 적합

생산관리지역으로서 일정 규모 이하의 농업 관련 시설이나 소규모 건축물 등은 가능할 수 있으나, 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

8.3. 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성

감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 36,708,000원을 기준으로 하되, 입찰 참여자들의 경쟁 정도, 물건의 현황, 낙찰 후 예상되는 추가 비용(취득세, 법무비용 등) 및 토지 이용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본건은 지분 매각이며 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 이러한 제약 사항들을 감안하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없으므로, 감정가 수준에서 경쟁이 이루어질 가능성이 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.