나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42747 [1] 경기도 평택시 세교동 555 부영아파트 507동 7층708호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 세교동 소재 "세교초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 벽식구조 평스라브지붕 지상15층 건내 7층708호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트(내부 이용상황 및 구조는 후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스개별난방설비, 승강기, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 평지로 아파트건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통해 외부 공도로에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교택지지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세교초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

평택지원 2025타경42747 (1)

1.2. 소재지

경기도 평택시 세교동 555 부영아파트 507동 7층708호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

193,000,000원

1.5. 면적

* 토지면적: 36.97㎡ (약 11.18평)

* 토지지분: 36.97㎡ (약 11.18평)

* 건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

* 건물지분: 59.94㎡ (약 18.13평)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

최OO

1.9. 특이사항

공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 세교동 소재 "세교초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 벽식구조 평스라브지붕 지상 15층 건물 내 7층 708호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호는 샷시 창호임.

2.4. 이용상태

현재 아파트로 이용 중임. (내부 이용상황 및 구조는 별도 확인 필요)

2.5. 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용 중임.

2.6. 인접 도로상태

단지 내 도로를 통해 외부 공도로에 연결됨.

2.7. 토지이용계획 및 제한상태

* 제2종일반주거지역

* 지구단위계획구역 (세교택지지구)

* 중로2류 (폭 15m~20m) (접합)

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역 (세교초)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 주택 취득 시 한함, 2025.08.26.~2026.08.25.)

2.8. 주변 시설

* 단지 인근에 세교초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호함.

* 이마트 평택점, 통복시장 등 생활 편의시설 접근성이 좋음.

* 통복천 및 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 제공함.

* 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을구 3번 근저당권 (채권자: 최혜영, 접수일자: 2024-09-09)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계 미상임.

* 상기 정보와 같이 인수 보증금이 없다고 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 임대차 여부는 별도 확인이 필요하며, 보증금 및 차임 등 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요함.

3.4. 등기부 요약

* 소유권 이전 (갑구): 다수 확인되나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 예정임.

* 근저당권 (을구): 말소기준권리 이후의 근저당권 및 임의경매 개시결정은 모두 말소될 예정임.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 세교동 일대는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 밀집된 전형적인 주거지역임. 주변으로 다양한 상업시설 및 편의시설이 분포하여 기본적인 상권은 형성되어 있음. 대중교통 이용이 편리하고, 평택역, 지제역 등 주요 교통 거점과의 접근성도 양호하여 생활 인프라 측면에서 안정적인 지역으로 판단됨.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 부영원앙아파트

* 주소: 경기도 평택시 세교동 555

* 준공일: 1996년 05월 27일

* 총 세대수: 1,590세대 (총 11개 동)

* 최고층: 15층

* 난방방식: 개별난방 / 도시가스

* 주차대수: 총 782대 (지하 22대, 지상 4대 - 총주차대수 1001대 정보도 있으나, 내부 확인 필요)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터 등

5.2. 주변 편의시설

* 쇼핑: 이마트 평택점, 평택농협하나로마트 세교점, 통복시장 등

* 금융: 주변 은행 다수 위치

* 의료: 종합병원급은 다소 거리가 있으나, 의원급 병의원 다수 분포

5.3. 주변 교육시설

* 초등학교: 세교초등학교 (단지 인근)

* 중학교/고등학교: 인근에 위치하나, 도보 접근성 등은 별도 확인 필요

6. 잠재적 리스크

* 건축 연식: 1996년 준공으로 비교적 오래된 아파트임. 향후 유지보수 및 수리 관련 비용 발생 가능성이 있음.

* 소음 문제: 복도식 구조와 오래된 건축물 특성상 층간 및 인접 세대 간 소음 발생 가능성이 있음.

* 임대관계 미확인: 임대차 계약 여부 및 보증금/차임 등 상세 내용이 미상으로, 명도 관련 리스크가 존재할 수 있음.

* 감정가와 시세 격차: 감정평가액(193,000,000원) 대비 최근 실거래가(59.94㎡ 기준 150,000,000~170,000,000원)가 낮게 형성되어 있어, 입찰 시 신중한 판단이 요구됨.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 세교동에 위치한 부영아파트 507동 708호로, 주거 환경 및 교통, 편의시설 이용이 비교적 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 하지만 1996년에 준공된 노후 아파트이며, 최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정된 점은 유의해야 할 부분입니다. 권리 분석상 명도 관련 추가 확인이 필요하지만, 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 생활 인프라: 주변 상업시설, 학교, 공원 등이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됨.

* 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 위치임.

* 가격 상승 잠재력: 향후 지역 개발 및 인프라 확장에 따른 가치 상승 기대 가능성 있음.

9. 예상 입찰가

본 물건은 전용면적 59.94㎡, 7층에 위치하며, 감정가는 193,000,000원입니다.

최근 2026년 6월 5일 동일 면적(59.94㎡) 7층 매물이 150,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 또한, 2026년 6월 6일에는 동일 면적(59.94㎡) 4층 매물이 170,000,000원에 거래되었습니다.

감정가는 193,000,000원으로 최근 거래가 대비 높은 편입니다. 따라서, 본 물건의 현재 시세는 최근 거래된 150,000,000원에서 170,000,000원 사이로 판단됩니다.

종합적으로 고려했을 때, 투자 및 실거주 목적을 고려하여 160,000,000원 ~ 180,000,000원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것을 추천합니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 최종 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.