나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42736 [1] 경기도 평택시 죽백동 737 평택소사벌호반베르디움 1106동 17층1703호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 "가내초등학교" 서측에 인접하고 있는 [평택소사벌호반베르디움] 아파트단지내 구분건물로써, 주위는 아파트단지, 근린공원, 학교 및 상가등 생활지원시설 등이 혼재하는 주택지대로 전반적인 주거환경은 양호함

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통여건은 무난한 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상 21층건(사용승인일 : 2018.03.30)으로 -외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 대리석붙임 -내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임. -창호: 하이샛시 이중창호 구조임

이용상태

침실 4, 화장실2, 주방 및 식당, 거실, 드레스룸, 발코니 등으로 이루어진 아파트로 이용중임

설비내역

지역난방설비(열병합), 기본적인 위생시설, 급배수시설, 보안설비, 승강기, 방화방재설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

인근 도로대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로 아파트단지 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 20m 포장도로를 통하여 단지 및 단지내도로와 연계되고, 이 도로는 폭 약 30m포장도로와 접하고 있으며, 남서측으로 완충녹지를 끼고 폭 약 40m의 포장도로와 연결되고 있으며, 동측 및 남동측으로 폭 약 10m도로를 통하여 인근 주거지대와 연결되고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(소사벌택지지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소사벌중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(택1고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> , 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

* 사건번호: 평택지원 2025타경42736 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 죽백동 737 평택소사벌호반베르디움 1106동 17층1703호

* 용도: 아파트

* 감정가: 409,000,000원

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

* 토지 면적: 58.79㎡ (약 17.78평)

* 토지 지분: 58.7866㎡ (약 17.78평)

* 건물 면적: 84.22㎡ (약 25.48평) (전용면적)

* 건물 지분: 84.2227㎡ (약 25.48평)

* (참고) 아파트 총 공급면적 정보는 제공된 자료에서 명확히 확인되지 않습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 평택시 죽백동에 위치하며, "가내초등학교" 서측에 인접한 평택소사벌호반베르디움 아파트 단지 내에 소재합니다.

* 주위는 아파트 단지, 근린공원, 학교, 상가 등 생활지원시설이 혼재된 주택지대로 전반적인 주거환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

* 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 등기부등본상 소유권 보존 및 이전 등기가 확인되며, 이후 근저당, 가압류 등 다수의 권리가 설정되었으나 모두 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 632,101,746원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원입니다.

* 본건에는 인수할 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 제공된 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

* 아파트 단지와 인접하여 근린생활시설 및 상가들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 지역 분석

* 본건은 택지개발지구(소사벌택지지구) 내에 위치하며, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

* 주변 개발 현황 및 향후 발전 가능성을 고려할 때, 안정적인 주거 상권으로 평가됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 이용상태

* 건축물 정보에 따르면 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층, 지상 21층 건물 중 17층 1703호입니다.

* 사용승인일은 2018년 3월 30일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

* 내부 구조는 침실 4개, 화장실 2개, 주방 및 식당, 거실, 드레스룸, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

5.2. 설비 내역

* 지역난방설비(열병합), 기본적인 위생 및 급배수 시설, 보안설비, 승강기, 방화방재설비, 지하주차장 시설 등이 구비되어 있습니다.

5.3. 주변 교육 시설

* 단지 인근에 가내초등학교, 소사벌중학교, 택1고 등이 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

* 본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(학교 관련), 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

* 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에만 해당합니다 (2025.8.26.~2026.8.25.).

6.2. 기타 확인 사항

* 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

* 주변에 대규모 산업 시설이나 혐오 시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 평택시 전반적으로 폐기물 처리 시설 관련 논의가 진행되고 있습니다. 해당 시설들의 위치 및 본건과의 거리는 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본건은 평택 소사벌 지구 내에 위치한 신축급 아파트로, 우수한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

* 권리관계가 비교적 명확하며, 매각으로 인한 소멸되지 않는 권리가 없는 점은 장점입니다.

* 주변 학군 및 편의시설과의 접근성이 좋고, 택지개발지구라는 점에서 향후 지역 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

* 다만, 경매 절차의 특성상 권리관계 외적인 부분(예: 건물 상태, 관리비 체납 등)은 현장 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2018년 준공으로 건물 노후도가 적어 즉시 거주 및 임대 용이

* 우수한 입지: 학교, 공원, 상업시설 인접으로 생활 편의성 높음

* 안정적인 권리관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담 없음

* 소사벌 택지개발지구: 평택 지역 내에서도 선호도가 높은 신흥 주거 지역

* 가족 단위 거주 적합: 방 4개 구조로 실수요자에게 매력적

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 409,000,000원입니다.

* 인수해야 할 보증금이나 대항력 있는 임차인이 없으며, 등기부상 모든 권리는 말소될 예정입니다.

* 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율, 본건의 입지적 장점, 그리고 잠재적 리스크(임대 미상 등)를 종합적으로 고려할 때, 감정가 수준에서 보수적으로 접근하는 것을 추천합니다.

* 따라서, 본건의 예상 입찰가는 감정가 대비 90% ~ 100% 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다. (예상 범위: 368,100,000원 ~ 409,000,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.