나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42756 [1] 경기도 평택시 합정동 939-14 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비단길감정 · 평가일 2025.10.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "합정초등학교" 남동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 상가주택 및 다세대주택 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

대체로 세장형의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역,소로2류(폭8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(합정초)<교육환경보호에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25.국토부공고제2025-1058호,외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

연와조 및 세멘벽돌조 스라브지붕 지하1층 및 지상1층 단독주택으로서 외벽 : 석재 및 적벽돌 붙임 마감등. 창호 : 알루미늄 · 하이샷시 및 일부 목조창호등임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

㉠ 샷시조 약 3㎡(베란다)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상의 담장, 현관문, 바닥포장, 수목 등 및 건물 외부에 부착된 차양, 계단 등은 토지 및 건물가액에 포함하여 매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경42756 (1)호 물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42756 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 939-14

용도: 단독주택

감정가: 644,789,620 원

토지면적: 270.80㎡ (약 81.9평)

건물면적: 61.49㎡ (약 18.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물대장상 총 면적: 75.97㎡ (약 22.9평)

건축물대장상 지하층: 1개층, 지상층: 1개층

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "합정초등학교" 남동측 인근에 소재합니다.

주위는 단독주택, 상가주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 남서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리인 근저당권(을7, 2023-08-02 접수, 주식회사오케이대부캐피탈서초) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

등기부등본상 "주식회사오케이대부캐피탈서초"가 근저당권 및 전세권 설정자이나, 해당 전세권(을8)은 말소 처리되었으며, 임차인 현황상 해당 임차인은 대항력이 없습니다.

따라서 인수되는 보증금은 없으며, 권리상 특별히 인수할 부담은 없습니다.

* 임차인 현황

임차인: 주식회사오케이대부캐피탈서초

보증금: 25,000,000 원

차임: 0 원

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수 보증금 없음.

1.4. 상권분석

제공된 최근 매매 정보는 다세대 주택으로, 본건 단독주택과는 물건의 성격이 다릅니다. 그러나 인근 지역의 주택 매매 동향을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

제공된 자료상의 다세대 주택 실거래가(2026년 5월)는 면적(전용면적 기준) 당 약 280만원 ~ 300만원 수준입니다.

본건의 감정가는 644,789,620원으로, 토지(270.80㎡)와 건물(61.49㎡)을 포함한 가격입니다.

토지 가치를 고려할 때, 감정가는 해당 지역 내 단독주택의 가치를 반영하는 수준으로 판단됩니다.

주변에 단독주택, 상가주택, 다세대주택 등이 혼재하고 있어 다양한 주거 형태가 공존하는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 "합정초등학교" 남동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

주변이 주거지역으로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

외부 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시는 전반적으로 산업 시설이나 폐기물 처리 시설 관련 이슈가 일부 존재하므로, 대상 물건과의 구체적인 거리 및 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 건축 연도: 본건 건물은 1982년 준공된 노후 주택으로, 건물 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 본건 토지는 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(합정초), 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시)으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

* 주변 환경: 주거시설과 상가, 다세대주택이 혼재되어 있어 지역 특성상 소음이나 사생활 침해 등의 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 합정동에 위치한 단독주택으로, 합정초등학교 인근의 주거지역에 자리하고 있습니다. 토지면적이 넓어 향후 증축이나 재건축의 잠재력을 가질 수 있으며, 권리 관계가 명확하여 명도 과정에서의 리스크가 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 건물 노후도와 지역의 용도 혼재 특성을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 270.80㎡의 토지 면적은 재건축 또는 증축을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력을 제공합니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 권리 분석상 특별한 인수사항이 없습니다.

* 초등학교 인접: 합정초등학교와 가까워 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 교통 접근성: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 644,789,620원입니다.

인근 다세대 주택의 최근 실거래가(2026년 5월 기준)는 면적당 약 280만원 ~ 300만원 수준이나, 본건은 단독주택으로 넓은 토지 가치가 포함되어 있어 직접적인 비교는 어렵습니다.

건물의 노후도 및 주변 개발 현황 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가의 85% ~ 95% 수준을 적정 입찰가 범위로 예상합니다.

따라서, 약 548,000,000원 ~ 612,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있으며, 보수적으로 580,000,000원 (5억 8천만원) 을 예상 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.