나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53149 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 1층170호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동일 · 평가일 2025.10.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철 수인분당선 "야탑역" 북서측 인근 "성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물"내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 공공시설 등이 밀집해 있는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층/지상7층 건내 1층 170호로서, 외벽: 복합판넬 및 일부 석재붙임 마감 등. 바닥: 바닥타일 마감 등.

이용상태

본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상 판매 및 영업시설로 등록되어 있으며, 인접 호수와 벽이나 칸막이로 명확히 구분되지 않고 하나의 넓은 공간처럼 트여 있는 오픈상가로서, 현장 조사일 현재 공실 상태임.

설비내역

기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 화재탐지설비, 소방설비, 방송설비, 에스컬레이터, 승강기설비, 중앙냉난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현장조사일 현재 "운수시설(여객자동차터미널) 및 판매.영업시설" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 노폭 약50m, 북측으로 노폭 약30m, 남측 및 서측으로 노폭 약25m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭25m~30m)(보조간선도로)(접함). 자동차정류장, 중로1류(폭20m~25m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전 제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀 억제권역, (한강)폐기물대립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. *본건이 소재하는 건물은 집합건축물대장(표제부, 갑)상 위반건축물로 등록되어 있음.

물건 비고

경계벽체가 없는 구분상가(오픈상가)로서 현재 '공실' 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경53149 (1)

* 소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 1층170호

* 건물명: 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물

* 용도: 근린상가 (전유부상 판매 및 영업시설, 복합건물 내 운수시설, 문화 및 집회시설, 제1종 근린생활시설 포함)

* 감정가: 31,000,000원

* 토지면적: 2.41㎡ (약 0.73평)

* 토지 지분: 2.4102㎡ (약 0.73평)

* 건물면적: 5.17㎡ (약 1.56평)

* 건물 지분: 5.17㎡ (약 1.56평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 김OO

* 건물 사용승인일: 2003년 1월 30일

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철 수인분당선 "야탑역" 북서측 인근 "성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물" 내 1층 170호에 위치합니다.

* 주위환경: 본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 대규모 아파트 단지, 학교, 공원, 공공시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 지하철 수인분당선 야탑역을 도보로 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로상태: 본건 토지는 동측으로 약 50m, 북측으로 약 30m, 남측 및 서측으로 약 25m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 자동차 정류장 등으로 이용 중입니다. 또한 비행안전 제6구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 포함됩니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2003년 5월 3일 접수된 김진화 근저당권 (채권액 103,500,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. (권리분석 상 지상권 개요만 있으며, 특이사항 없음)

* 인수되는 권리: 없음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상임.

* 등기부채권 총액: 103,500,000원 (근저당권 금액 기준)

1.3. 상권분석

* 상권 특성: 야탑역을 중심으로 형성된 복합 상업지구 내에 위치하며, 여객자동차터미널 및 주변 대규모 아파트 단지, 공공시설 등을 배후 수요로 확보하고 있습니다.

* 잠재력: 역세권 및 교통 요지라는 입지적 장점과 함께, 복합건물 내 상가로서 유동인구 흡수 가능성이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태임을 고려해야 합니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 수인분당선 야탑역 및 다수의 버스 노선을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 대규모 아파트 단지, 학교, 공원, 공공시설 등이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다.

* 혐오시설: 주변 지도 검색 결과, 본건 물건지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 위반건축물 등록: 본건이 소재하는 건물은 집합건축물대장상 위반건축물로 등록되어 있습니다. 이는 향후 건물 관리 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 구분상가(오픈상가) 공실 상태: 경계벽체가 없는 구분상가(오픈상가)로서 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다.

* 미상 정보: 임대 관계가 확인되지 않아 정확한 임대 시장 파악에 어려움이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동, 야탑역 초역세권에 위치한 소형 상가입니다. 교통 및 입지 조건은 매우 우수하나, 건물 자체에 위반건축물 등록이라는 명확한 리스크가 존재하며, 오픈형 상가로서 공실 상태라는 점은 즉각적인 수익 창출에 부담이 될 수 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 야탑역 도보 이용 가능한 초역세권 상가.

* 풍부한 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지 및 터미널 이용객 흡수 가능.

* 잠재적 가치: 향후 상권 활성화 및 건물 문제 해소 시 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 매우 작은 면적의 상가이며, 위반건축물 등록 및 공실 상태와 같은 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 따라서, 제시된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 예상 입찰가는 감정가 31,000,000원을 기준으로 하되, 실제 입찰 시에는 철저한 현장 조사, 주변 시세 분석, 권리 관계 심층 분석 등을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다. 리스크 요인을 감안하여 감정가 수준에서 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.