나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경72480 [1] 경기도 가평군 가평읍 달전리 133-75 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고봉 · 평가일 2025.10.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 가평읍 달전리 소재 "남이섬가평선착장" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 노변 근린생활시설 및 임야 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다.

형태 및 이용상태

형상은 정방형이고, 완경사지대내 건부지입니다.

인접 도로상태

북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역입니다.

제시목록 외의 물건

조경수가 식재되어 있습니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2020.06.30. 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트구조) 3층건으로 외벽: 석재 및 판넬마감, 창호: 샷시창입니다.

이용상태

단독주택(내부구조는 건물개황도 참조)으로 이용중입니다.

설비내역

난방설비, 위생설비등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

데크등이 설치되어 있습니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 가평군 가평읍 달전리 133-75에 소재하는 단독주택입니다.

감정평가액은 602,196,900원이며, 토지 면적은 303.00㎡(약 91.66평)이고 건물 면적은 162.89㎡(약 49.27평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

사건번호는 남양주지원 2025타경72480 (1)입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 달전리 소재 "남이섬가평선착장" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 노변 근린생활시설 및 임야 등이 혼재되어 있습니다.

차량으로의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 용이한 편입니다.

건축물대장상 건물은 2020년 6월 30일 사용승인된 철근콘크리트구조의 3층 단독주택입니다.

토지는 정방형이며 완경사지대에 건부지로 이용 중입니다.

북동측으로는 폭 약 6미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2022년 7월 1일에 접수된 김헌구 근저당권(을1)입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시된 바가 없습니다.

등기부채권 총액은 775,000,000원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 두영수

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-11-12

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

상기 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원이므로 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 가평의 주요 관광지인 남이섬 선착장 인근에 위치하고 있어 관광객을 대상으로 한 상권 또는 숙박 시설 운영 가능성이 있습니다.

주변이 단독주택과 자연 경관이 어우러진 지역으로, 소음이나 공해 발생 시설은 파악되지 않았습니다.

제시된 JSON 정보는 연립, 다세대 주택의 매매 사례로, 본건 단독주택의 직접적인 시세 비교에는 한계가 있습니다. 그러나 전반적인 지역의 부동산 거래 흐름을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

북서측 인근에 남이섬 가평선착장이 위치하여 관광 및 여가 활동에 유리한 입지입니다.

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 비교적 편리합니다.

조경수가 식재되어 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등으로 묶여 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 비교 데이터의 한계: 제공된 주변 시세 JSON 정보가 다세대 주택 위주로, 본건 단독주택과는 직접적인 비교가 어렵습니다.

* 채무 총액: 등기부상 채무 총액(775,000,000원)이 감정가(602,196,900원)보다 높아, 경매 진행 과정에서 입찰 경쟁이 치열할 경우 낙찰가가 감정가를 상회할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 2020년 신축된 비교적 신축 건물의 단독주택으로, 넓은 토지 면적과 관광지 인근의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

단독주택으로서의 거주 가치와 함께, 남이섬 인근이라는 지리적 이점을 활용한 투자 가치도 잠재하고 있습니다.

다만, 강화된 토지이용계획과 등기부상 채무 총액 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 건물: 2020년 사용승인된 건물이므로 즉시 명도 후 사용 가능합니다.

* 넓은 대지: 303㎡의 토지는 향후 증축이나 조경 등 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

* 관광지 인접: 남이섬 등 주요 관광지와 가까워 숙박 시설 운영 등 부가적인 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 자연 환경: 가평의 쾌적한 자연 환경 속에서 거주할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 602,196,900원입니다.

건물 신축 연도(2020년), 토지 면적, 관광지 인근 입지 등을 고려할 때, 시장에서 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받기 위해서는 감정가의 90% ~ 100% 수준을 고려해볼 수 있습니다.

다만, 주변 유사 단독주택 실거래가 데이터 부족으로 정확한 시세 파악에는 한계가 있습니다.

종합적으로 고려하여, 5억 9천만원 수준을 예상 입찰가로 제시합니다. 실제 입찰 시에는 해당 물건의 현장 상황 및 기타 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.