나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12687 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제7층 제702호 오피스텔 경매
서울특별시 강서구 화곡로 288 엠제이타운, 제7층 제702호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12687(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 265,000,000원, 최저가 265,000,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 12687 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제7층 제702호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 화곡로 288 엠제이타운, 제7층 제702호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.07.28 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로, (저촉)건축선, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)제3종일반주거지역, 상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 4.87㎡ (1.47평) |
|---|---|
| 건물면적 | 26.60㎡ (8.05평) |
금액
| 감정가 | 265,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 265,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 26,500,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.07.28 | 265,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 메타 · 평가일 2025.10.24
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
- 교통상황
- 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상18층 건물 내 제7층 제702호로서, 사용승인일: 2020.08.24. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형 토지이며 오피스텔의 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 부지 북서측으로 폭 약 30미터 내외, 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-03) 임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 등기사항전부증명서상 &quot;민간임대주택 등록&quot;으로 등기되어 있으며 임차권설정 되어 있음.
물건 비고
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
AI 물건분석
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