나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경104137 [1] 서울특별시 서초구 신원동 산22-1 임야 경매

서울특별시 서초구 신원동 산22-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경104137(서울중앙지방법원 경매4계). 감정가 1,395,654,000원, 최저가 1,395,654,000원. 매각기일은 2026-10-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 104137 [1]
소재지	서울특별시 서초구 신원동 산22-1
용도	토지
매각기일	2026.10.28
관할법원	서울중앙지방법원 경매4계 (530-1816(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 제한보호구역(후방지역:500m), 보전산지, (접함)임업용산지, 공익용산지, 개발제한구역, 도시지역, 과밀억제권역, 자연녹지지역, (접함)공공주택지구, (접함)제1종지구단위계획구역, (접함)연결녹지, (접함)자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)비오톱1등급, (접함)토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	3,702㎡ (1,119.86평)

금액

감정가	1,395,654,000원
최저가	1,395,654,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	139,565,400원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.19	1,395,654,000원	변경
신건	2026.10.28	1,395,654,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 두환 · 평가일 2025.11.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서초구 신원동 소재 &quot;지하철 신분당선 청계산입구역&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린공원, 전, 임야 등이 혼재하는 시가지 주변의 산림지대임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역 신분당선 청계산입구역 등이 소재하여, 대중교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 현황 자연림 상태임.
인접 도로상태: 본건은 맹지로 연결녹지를 통해 출입이 가능함.(후첨 지적도 참조)
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 자연녹지지역, 도시지역 , 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.),비오톱1등급(저촉).
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.