나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83330 [3] 광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 10층1003호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83330 [3] 광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 10층1003호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경83330 | 소재지: 광주광역시 북구 동운로201번길 20, 10층1003호 (운암동,센텀플로라에듀) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 아파트

1. 광주 지원 2024타경83330 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경83330 (3)

소재지: 광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 10층1003호

용도: 아파트

감정가: 232,000,000원

토지면적: 39.36㎡ (약 11.91평)

토지 지분율: 3936 (건물 면적 지분율과 연계하여 해석 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.09㎡ (약 20.59평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 6808.86 (해당 호실의 건물 소유 지분)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 계OOOOOOOO

채무자: 계OOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOOO

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

최고의 입지:

광주광역시 북구 운암동에 위치하며, "대자초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트, 근린상가, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 본건 단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 및 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

물건 상세 정보

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 14층 건물 내 10층 1003호입니다.

건물 마감: 외벽은 몰탈 위 페인트, 돌붙임 마감 등이며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 해당 호실(기호 2-5)은 현재 아파트로 이용 중입니다. (참고: 건물 내 다른 호실(기호 1)은 근린생활시설로 이용 중이며 공실 상태입니다.)

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 현황: 부정형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 북측으로 진입로가 개설되어 있으며 외부 도로와 연결됩니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로1류(폭 10m-12m), 소로2류(폭 8m-10m)와 접해 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역, 유통산업발전법에 따른 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

기타 참고 사항: 임대 관계 및 기타 특이사항은 파악되지 않았습니다.

입지 조건

해당 물건은 광주광역시 북구 운암동에 위치하여 교육 시설(대자초등학교 인근) 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역에 자리하고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 근린 상가, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내 도로망이 양호하고, 대중교통 이용이 편리한 점도 장점입니다.

권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자가 계OOOOOOOO으로 확인됩니다. 임의경매의 경우, 낙찰 후 기존의 근저당 등 담보권은 말소되는 것이 일반적이나, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 선수위 임차권 등)가 있는지 여부에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.

상권 분석

물건 소재지는 주거 지역과 상업 시설이 혼재하는 지역으로, 아파트 단지 내 상가 및 주변 근린 상가들이 존재합니다. 이는 지역 주민들의 기본적인 소비 수요를 충족시킬 수 있는 환경을 제공합니다. 인근 학교 및 주거 단지 배후 수요를 기반으로 한 상권 형성이 예상됩니다. 10층 1003호는 아파트로서 일반적인 주거 상권 내에 위치합니다.

생활 정보

주변에 대자초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 다양한 아파트 단지들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대중교통(버스 정류장) 이용이 편리하여 시내 접근성 또한 준수합니다.

잠재적 리스크

1. 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

2. 건물 내 일부(기호 1)가 근린생활시설로 공실 상태라는 점은 주변 상권의 활력이나 공실률에 대한 간접적인 시사점을 줄 수 있습니다.

3. 최신 부동산 정보 검색 결과, 해당 건물 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 장기적인 주거 가치에 영향을 줄 수 있는 주변 개발 계획이나 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

종합 의견

본건 광주지방법원 2024타경83330 (3) 물건은 광주광역시 북구 운암동의 준수한 입지에 위치한 아파트입니다. 학군 및 생활 편의시설 접근성이 좋고 교통 여건 또한 양호하여 주거 가치가 높은 편입니다. 경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상 제한 사항 및 잠재적인 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

투자 포인트

1. 우수한 입지 조건: 초등학교 인접, 대중교통 편리, 생활 인프라 양호.

2. 안정적인 주거 수요: 아파트 밀집 지역으로 꾸준한 수요 기대.

3. 경매 통한 시세 차익 가능성: 감정가 및 시세 비교를 통한 합리적 투자 전략 수립.

4. 가족 단위 주거에 적합: 자녀 교육 및 생활 편의 고려 시 매력적인 선택지.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문 및 추가적인 법적, 실무적 조사를 수행하시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계