나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83330 [2] 광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83330 [2] 광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 2층204호 아파트 경매

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광주지방법원 경매6계 2024타경83330 | 소재지: 광주광역시 북구 동운로201번길 20, 2층204호 (운암동,센텀플로라에듀) | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 173,600,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경83330 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경83330 (2)

소재지: 광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 2층204호

용도: 아파트

감정가: 248,000,000원

토지면적: 44.45㎡ (약 13.45평)

토지 지분율: 4445

건물면적: 76.90㎡ (약 23.27평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 7690.049999999999

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 계OOOOOOOO

채무자: 계OOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOOO

1.2. 건물 개요

본건은 철근콘크리트구조의 아파트 건물 내 2층 204호입니다. 건물은 지하 1층, 지상 14층 규모이며, 외벽은 몰탈 위 페인트 및 돌붙임 마감, 창호는 섀시 창호로 되어 있습니다. 본 건물에는 104호, 204호, 1003호, 1203호, 1303호 등 여러 호실이 있으며, 기호 1호는 근린생활시설(공실)로, 기호 2-5호는 아파트로 이용 중입니다. 본건 204호는 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 운암동에 소재하며, "대자초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린상가, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 단지 내로 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 토지 이용 및 개발 계획

토지는 부정형 평지로, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중에 있습니다. 북측으로 진입로가 개설되어 외곽 도로와 연결됩니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로 1류 및 소로 2류에 접해 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역, 유통산업발전법에 따른 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다. 특별한 공부와의 차이나 제시외 면적은 없는 것으로 파악됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(계OOOOOOOO)이며, 채권자는 광OOOOOOOOOO입니다. 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 특이사항 및 주의사항으로 명시된 내용은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 운암동 지역은 아파트 단지와 근린상가, 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 특히, 본건 건물의 일부 호실은 근린생활시설로 이용되고 있어 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 인근 아파트 단지들의 존재로 인해 안정적인 수요층을 확보하고 있으며, 학교와의 인접성은 유동인구 확보에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 대자초등학교가 위치하여 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변에 근린상가가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리한 점도 생활의 질을 높이는 요인입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 건물이며, 감정평가서 요약에 따르면 기호 1호인 근린생활시설이 현재 공실 상태인 것으로 파악되었습니다. 이는 해당 호실의 임대 수익률에 영향을 줄 수 있는 요인입니다. 또한, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 소유권, 임대차 관계, 미납 관리비 등 추가적인 권리 및 의무 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 주변 지역에 유해하거나 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

광주광역시 북구 운암동에 위치한 본건 센텀플로라에듀 204호는 초등학교와 가깝고 교통 및 생활 편의시설이 양호한 입지를 갖춘 아파트입니다. 건물은 비교적 신축(2021년 입주)으로 내부 상태 및 설비는 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 동일 건물 내 근린생활시설의 공실 여부는 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 부동산 임의경매 물건이므로 권리관계 및 명도 관련 사항을 철저히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 위치: 대자초등학교 인근에 위치하여 학군이 우수하며, 주변 아파트 단지로 인한 주거 수요가 풍부합니다.

- 편의시설 접근성: 근린상가 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

- 신축급 아파트: 2021년 입주 건물로, 비교적 최신식 시설 및 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

- 일괄 매각을 통한 토지 권리 확보: 토지/건물 일괄 매각으로 토지 소유권을 동시에 확보할 수 있습니다.

- 경매를 통한 시세 차익 기대: 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계