나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83330 [1] 광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83330 [1] 광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경83330 | 소재지: 광주광역시 북구 동운로201번길 20, 1층104호 (운암동,센텀플로라에듀) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경83330 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경83330 (1)

소재지: 광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 1층 104호

용도: 근린생활시설

감정가: 202,000,000원

토지면적: 31.00㎡ (약 9.38평)

토지 지분율: 3100.0299999999997

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.54㎡ (약 15.29평)

건물 지분율: 5054

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 계OOOOOOOO

채무자: 계OOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 현재 공실

1.2. 입지조건

광주광역시 북구 운암동에 소재한 센텀플로라에듀 1층 104호 물건은 대자초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린상가, 학교 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장으로 인해 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 계OOOOOOOO입니다. 채권자는 광OOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리, 유치권 존재 여부 등에 대한 상세한 확인은 추가적인 현장 조사와 등기부등본 열람을 통해 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 근린생활시설로 분류되며, 주변에 아파트 단지와 근린상가가 혼재하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합한 상권입니다. 대자초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 등 잠재적 유동 인구를 기대할 수 있습니다. 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 업종에 따른 경쟁 환경은 별도 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

생활 편의 측면에서는 인근의 대자초등학교가 가까워 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변의 아파트 단지와 근린상가 이용이 편리하여 기본적인 생활필수품 구매 및 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 의료 시설 및 기타 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건 물건은 공실 상태입니다. 이는 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 점과 공실이 장기화될 경우 고정적인 관리비 및 세금 부담이 발생할 수 있다는 리스크를 내포합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 전통상업보존구역 등 각종 규제가 적용될 수 있어 향후 업종 선택이나 건물 이용에 제한이 따를 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 북구 운암동 센텀플로라에듀 1층 근린생활시설은 대자초등학교 인근의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 입지입니다. 주변의 주거 단지는 안정적인 수요 기반을 제공할 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 지역 내 규제 사항들을 고려했을 때 신중한 접근이 요구되는 물건입니다. 임대 수익 확보 및 가치 상승 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교 인근이라는 점에서 학생, 학부모 등 특정 수요층을 겨냥한 업종으로 안정적인 영업을 기대할 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 현재 공실이라는 점은 시세 대비 저평가된 가격으로 매수할 기회가 될 수 있으며, 향후 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 통해 투자 가치를 실현할 잠재력이 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 확인

본건 물건지(광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀) 주변으로는 센텀플로라에듀 건물 자체의 아파트 및 근린상가, 대자초등학교, 그리고 다수의 아파트 단지 및 상가 건물들이 위치하고 있습니다. 현지 검색 결과, 해당 물건지 인근에 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설(폐기물 처리 시설, 유흥업소 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 지역은 전반적으로 주거, 상업, 교육 목적의 시설들로 구성되어 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계