나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85244 [1] 광주광역시 서구 치평동 1326 세정아울렛 1층109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85244 [1] 광주광역시 서구 치평동 1326 세정아울렛 1층109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경85244 | 소재지: 광주광역시 서구 상무대로 773, 1층109호 (치평동,세정아울렛) | 감정가: 1,547,000,000원 | 최저가: 1,082,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2024타경85244 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경85244 (1)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1326 세정아울렛 1층109호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,547,000,000원

토지면적: 58.98㎡ (약 17.84평)

토지 지분율: 5897.800000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 87.50㎡ (약 26.47평)

건물 지분율: 8750

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 송OOOOOOO

특이사항: 없음

1.2. 주의사항 및 특이사항

현황 '공실' 상태임.

감정평가서 상 '집합건축물대장(표제부)상 위반건축물' 기재 내용이 있었으나, 2025년 5월 13일부로 위반건축물 철거 및 시정 완료되었음 (광주광역시 서구 건축과 사실조회 참조).

본건 건물은 과거 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물로 등재된 이력이 있으나, 2023년 4월 19일자 건축과 통보에 따른 무단증축이 2025년 5월 13일부로 시정 완료되어 현재는 적법한 건축물 상태임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 상무역 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 활발한 상업지대임.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장 및 지하철역(상무역)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역임.

세정아울렛 내에 위치하여 주변 상권 또한 쇼핑 및 다양한 생활 편의 시설로 활성화되어 있음.

3. 건물 및 토지 현황

3.1. 건물 상세

건물 구조: 일반철골구조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 중 제1층 제109호. 외벽은 드라이비트 및 강화유리, 내벽은 페인트 및 타일, 천장은 석고보드 위 페인트, 바닥은 인조석 및 타일 등으로 마감되어 있음.

이용 상태: 판매 및 영업시설로 사용되었으며, 현재는 공실 상태임.

설비 내역: 일반적인 전기, 위생, 급배수, 소방 설비가 구비되어 있으며, 시스템 냉난방기 및 승강기 시설도 갖추고 있음.

3.2. 토지 상세

토지 형상 및 이용 상태: 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 건물의 4면이 아스팔트 포장도로에 접해 있으며, 북측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음.

4. 권리분석

4.1. 권리 관계

소유자 및 채무자는 최OO으로 동일인이며, 채권자는 송OOOOOOO임.

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매로 판단됨.

제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리관계는 확인되지 않으며, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상됨.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 지역 특성

본건이 위치한 치평동 일대는 광주의 주요 상업 및 업무지구 중 하나인 상무지구에 속해 있으며, 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설이 밀집해 있음.

특히 세정아울렛은 다양한 브랜드 입점을 통해 지역 내 쇼핑 명소로 기능하고 있으며, 상무역 역세권이라는 지리적 이점 덕분에 유동인구가 풍부한 지역임.

주변에 버스정류장 및 지하철역이 있어 출퇴근 및 이동이 편리하며, 생활 편의 시설 접근성이 우수함.

5.2. 주변 시설

주변으로는 다양한 판매시설, 음식점, 사무실 등이 밀집한 상업지역을 형성하고 있습니다. 검색 결과상 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축물 관련

과거 위반건축물 등재 이력이 있었으나, 2025년 5월 13일부로 시정 및 철거가 완료되어 현재는 법적인 문제가 없는 상태임. 이는 오히려 권리관계 분석 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있음.

6.2. 공실 관련

현재 공실 상태이므로, 추후 임차인 확보 및 공실 기간 동안의 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 함.

7. 종합 의견

7.1. 총평

본건은 광주광역시 서구 치평동 상무역 인근의 핵심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 교통 편리성과 상권의 활성화라는 장점을 가지고 있음.

과거 위반건축물 이슈가 있었으나, 현재는 말끔히 해결되어 법적인 하자가 없는 상태로 경매에 나왔다는 점은 주목할 만함.

현재 공실 상태인 점은 투자자 또는 낙찰자가 직접 임차인을 구해 운영해야 하는 부분을 고려해야 함.

8. 투자 포인트

8.1. 기대 수익

우수한 교통망과 배후 상권을 갖춘 지역의 상업 시설로, 정상적인 영업 활동이 재개될 경우 안정적인 임대 수익 창출이 기대됨.

위반건축물 문제가 해결되어 권리상 부담이 해소되었으므로, 향후 가치 상승 잠재력이 있음.

세정아울렛 내 위치하여 집객 효과를 기대할 수 있으며, 상무지구의 발전 가능성과 함께 투자 가치가 높음.

법원 정보

광주지방법원 경매6계