나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83330 [5] 광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 13층1303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83330 [5] 광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 13층1303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경83330 | 소재지: 광주광역시 북구 동운로201번길 20, 13층1303호 (운암동,센텀플로라에듀) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경83330 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 13층1303호에 소재한 아파트로, 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자는 계OOOOOOOO이며, 채무자 역시 동일인입니다. 채권자는 광OOOOOOOOOO입니다. 본 건은 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 232,000,000원이며, 토지 면적은 39.36㎡ (약 11.91평), 건물 면적은 68.09㎡ (약 20.59평)입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 최고의 입지

본 물건은 광주광역시 북구 운암동에 위치하며, "대자초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트, 근린상가, 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 물건 상세 정보

용도: 아파트

소재지: 광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 13층1303호

감정가: 232,000,000원

토지 면적: 39.36㎡ (약 11.91평)

건물 면적: 68.09㎡ (약 20.59평)

- 전용면적: 제공 정보에 명시되지 않음 (일반적으로 공급면적보다 작음)

- 공급면적: 68.09㎡ (약 20.59평)

- 연식: 2021년 준공

1.4. 감정평가서 요약

건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 지하 1층, 지상 14층 건물 내 13층 1303호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 돌붙임 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용 상태는 기호 1(근린생활시설)은 공실이며, 기호 2-5(아파트)는 실제 거주 중인 것으로 파악됩니다. 다만, 본 경매 물건은 아파트(1303호)이므로 아파트로서의 이용 상태를 참고해야 합니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형 평지로, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 북측으로 진입로가 개설되어 외곽 공도와 연결됩니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로 1류 및 소로 2류에 접해 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역, 유통산업발전법에 따른 전통상업보존구역에 해당합니다.

2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 운암동에 위치하며, 대자초등학교가 도보 약 2분 거리에 있어 학군으로서의 이점을 가집니다. 주변으로는 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 근린상가 및 학교 등이 혼재하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 정주 여건이 우수합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(광OOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 개시 후 매각기일까지 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 등기사항전부증명서를 통해 최신 권리 상태를 반드시 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점을 고려할 때, 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

운암동 지역은 광주 북구의 주요 주거지역 중 하나로, 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 단지 인근으로 근린상가들이 위치하고 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능하며, 더 넓은 범위의 상권으로는 광주 시내의 다양한 상업시설을 이용할 수 있습니다. 센텀플로라에듀 자체는 2021년 준공된 비교적 신축 아파트로, 60세대로 구성되어 있습니다. 인근 아파트들의 최근 실거래가를 참고하면, 84㎡(전용면적 기준) 타입의 경우 1.7억~2.7억 원대에서 거래된 기록이 있습니다. 현재 감정가 2.32억 원은 이러한 시세와 비교하여 적정성을 판단해야 합니다.

5. 생활정보

단지 주변에는 대자초등학교 외에도 여러 교육시설 및 생활 편의시설이 위치하고 있습니다. 본 건은 아파트로서, 기본적인 주거 생활에 필요한 설비(위생, 난방, 급배수, 승강기 등)를 갖추고 있습니다. 또한, 주변 교통 상황은 보통 수준으로 평가되며, 차량 및 대중교통 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

주의사항으로 미납 관리비가 있을 수 있으며, 정확한 금액은 관리사무소에 문의해야 합니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로 반드시 확인이 필요합니다. 또한, 감정평가서상 '기호 1'로 표시된 근린생활시설이 공실이라는 점은 단지 전체의 상업 활성화에 미치는 영향이나, 해당 상가와 아파트 부분 간의 잠재적인 관리 문제 등을 고려해 볼 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주 북구의 신축급 아파트로, 초등학교와 인접한 학세권 단지에 위치하고 있어 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 감정가가 주변 시세와 비교하여 합리적인 수준인지 면밀히 분석해야 합니다. 미납 관리비 등 추가 비용 발생 가능성을 고려하고, 권리 분석을 철저히 하여 안전하게 입찰을 진행하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 신축급 아파트: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물입니다.

- 학세권: 대자초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정에 유리합니다.

- 편리한 교통: 대중교통 접근성이 좋습니다.

- 잠재적 가치: 운암동 지역의 꾸준한 수요를 바탕으로 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 지역에 특별히 언급할 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계