나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83330 [4] 광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 12층1203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83330 [4] 광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 12층1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경83330 | 소재지: 광주광역시 북구 동운로201번길 20, 12층1203호 (운암동,센텀플로라에듀) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경83330 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경83330 (4)

소재지: 광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 12층1203호

용도: 아파트

감정가: 232,000,000원

토지면적: 39.36㎡ (약 11.91평)

토지 지분율: 3936

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.09㎡ (약 20.60평)

*참고: 건물면적 68.09㎡는 통상 공급면적에 해당하며, 실제 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.*

건물 지분율: 6808.86

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 계OOOOOOOO

채무자: 계OOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOOO

특이사항: 건물 내 근린생활시설(공실) 포함

주의사항: 토지이용계획상 용도지역 및 지구 내 제한사항 존재 (제2종일반주거지역, 소로1류, 소로2류, 보호구역 등), 임대관례 및 기타 정보 미상

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "대자초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린상가, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(광OOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

채무자 겸 소유자(계OOOOOOOO)의 담보권 실행에 따른 경매 절차로 파악됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 인수주의 권리는 현재 정보상으로 확인되지 않으나, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 기타 공적 장부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 운암동 일대는 배후 주거 단지와 근린 상업 시설이 함께 발달한 복합 상권입니다.

인근에 초등학교가 위치하여 학생 및 학부모 수요가 있으며, 주변 아파트 단지의 주민들을 대상으로 하는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

건물 자체에도 근린생활시설이 포함되어 있어, 상업 시설 이용에 대한 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 대자초등학교가 북측 인근에 위치하고 있어 도보 통학이 가능한 안전한 환경을 제공합니다.

단지 주변으로 다양한 근린상가가 형성되어 있어 식료품, 편의시설 이용이 편리합니다.

지역 내에 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 편의성이 높으며, 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 일반적인 주거 단지에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유해 물질 배출 시설 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

하지만, 최종 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 지역 주민들의 의견을 청취하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 내 일부 근린생활시설이 공실 상태인 점은 건물 전체의 활력이나 관리 상태에 대한 간접적인 우려를 제기할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로1류, 소로2류, 교육환경 보호구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 있어 용도 제한이 따를 수 있습니다.

권리관계에 있어 명확히 인수해야 할 권리가 없는지, 임차인의 대항력 등 복잡한 법률적 이슈가 있는지 철저한 분석이 필요합니다.

감정평가 요약표에 '기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상'으로 기재된 점은 현재 공실이나 임대 상황, 특이사항 등에 대한 정보 부족을 의미할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 북구 운암동 센텀플로라에듀 12층1203호는 대자초등학교 인근에 위치한 아파트로, 교육 환경이 우수하고 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋은 주거지입니다.

건물은 아파트와 근린생활시설이 혼합된 형태이며, 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

임의경매 물건으로서 일반 매매보다 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있으나, 토지이용계획상 제한사항, 건물 내 상가 공실 문제, 권리관계의 명확성 확인 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

안정적인 주거 환경을 선호하는 실수요자나, 신중한 투자를 원하는 투자자에게 적합할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 초등학교 인접: 교육 환경이 중요한 실수요자에게 매력적인 요소로 작용하며, 이는 향후 가치 유지 및 상승에 긍정적입니다.

2. 생활 편의시설: 근린상가 및 주변 상업시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높습니다.

3. 경매 메리트: 일반 매매 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 지역 내 안정적 수요: 운암동 일대의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 자산 가치를 기대할 수 있습니다.

5. 복합 용도 건물: 아파트뿐만 아니라 근린생활시설도 포함된 건물로, 향후 다양한 활용 가능성을 내포하고 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계