나이스옥션 법원경매 울산 2024타경1202 [2] 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 OOOOOOO 공장용지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신일 · 평가일 2024.02.28

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 반천일반산업단지 내에 위치하며, 주위는
중·소규모의 공장, 공업나지, 근린생활시설 및 자연림 등으로 형성되어 주위환경은 보통시
됩니다.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상황
공히 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 기호 (1)은 공업용 건부지, 기호 (2)
는 공업나지 상태입니다.

2) 인접도로
공히 북동측으로 광대로에 접합니다.

3) 토지이용계획
공히 일반공업지역, 지구단위계획구역(반천지구(반천일반산업단지)), 대로3류(폭 25m-
30m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>,
임업용산지<산지관리법>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발
특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 입니다.

건물의 구조 및 현상

기호 (3) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,
외벽 : 약 1.2m 조적 위 판넬 잇기 등,
바닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등,
이용상황 : 공장, 작업장사무실, 휴게실 등
부대설비 : 전기, 위생설비 등이 있습니다.

기호 (4) : 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서,
외벽 : 약 1.2m 조적 위 판넬 잇기 등,
바닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등,
이용상황 : 공장으로 이용 중,
부대설비 : 전기설비 등이 있습니다.

기호 (5) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,
외벽 : 화강석, 복합판넬 붙임 등,
내벽 : 벽지, 타일 붙임 등,
바닥 : 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등,
이용상황 : 사무실, 회의실 등,
부대설비 : 전기, 위생, 급·배수, 화재탐지, 시스템 냉난방, 승강기설비 등이
있습니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 Over Head Crane 3식, 수변전설비 1식으로서, 현상 및 관리상태는 보통시
되며, Over Head Crane 은 기호 (3) 건물 내에 2식(10ton 1식, 20ton 1식), 기호 (4) 건물
내에 1식(10ton)이 소재하며, 수변전설비는 기호 (3) 건물 남동측에 건물에 연접하여 소재
하고 있습니다.

공작물의 현상

-

기타참고사항

- 임대관계 : 현장조사시 본건에는 (주)세경토건 및 세경산업이 입주해 있는 것으로 조사
되었으나, 구체적인 부동산임대차계약서 사본 등을 구득하지 못한 바, 자세한
임대차관계는 재차 확인하시기 바랍니다.

- 기타사항 : 본건 토지 지상에는 다수의 건설기계, 건설자재 및 이동이 용이한 컨테이너 등
이 소재하나, 이는 이동이 용이한 동산으로서 감정평가 외 하였습니다.
(후첨 사진용지 참조바랍니다.)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.목록 2 토지상의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-602호 기계기구(기계기구 감정평가명세표 참조)는 목록 2 토지에 존재하지 않고 '울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1104-19번지' 토지 및 건물에 존재함
2.목록 2는 공업나지 상태임
3.목록 2 토지 지상에 제시외 건설기계장비, 철구조물, 컨테이너 3동이 소재하나 이 사건 매각에서 제외함