나이스옥션 법원경매 울산 2024타경1202 [2] 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1104-25 공장용지 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경1202 [2] 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1104-25 공장용지 경매
- 사건번호: 2024타경1202
- 주소: 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1104-25
- 감정가: 4,731,942,800원
- 최저가: 3,312,360,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 공장용지
울산지방법원 경매6계 2024타경1202 | 소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1104-25 | 감정가: 4,731,942,800원 | 최저가: 3,312,360,000원 | 용도: 공장용지
1. 울산지방법원 2024타경1202 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2024타경1202 (2)
소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1104-25
용도: 공장용지
감정가: 4,731,942,800원
토지면적: 10,468.90㎡ (약 3,166.85평)
건물면적: 0.00㎡ (본 건 매각 대상 아님)
매각 대상: 토지매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자: 정OO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 법정지상권 성립 가능성
2. 물건 현황 및 상세 정보
2.1. 토지 현황
본건 토지는 울산광역시 울주군 언양읍 반천리에 위치한 반천일반산업단지 내에 자리하고 있습니다.
토지의 형상은 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형이며, 현재 공업나지 상태로 이용 중입니다.
토지 면적은 10,468.90㎡ (약 3,166.85평)으로 넓은 규모를 자랑합니다.
북동측으로 폭 25~30m의 광대로에 직접 접하고 있어 차량 접근성 및 물류 이동이 매우 용이합니다.
토지 이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역(반천지구), 대로3류(폭 25m-30m) 접합, 일반산업단지 등으로 지정되어 있어 산업 활동에 적합한 용도입니다.
이 외에도 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 산업육성구역, 연구개발특구 등 복합적인 용도 지역으로 지정되어 있습니다.
2.2. 건물 및 부속물 현황 (매각 제외)
본 사건의 매각 대상은 토지이며, 지상의 건물 및 기계기구 등은 매각에서 제외됩니다.
감정평가서상에는 일부 건물(기호 3, 4, 5) 및 기계기구(Over Head Crane, 수변전설비)에 대한 현황이 기재되어 있으나, 이는 본 건 토지(1104-25번지)와 직접적인 관련이 없거나 별도 매각/제외 대상임을 유의해야 합니다.
특히, 감정평가서상의 기계기구는 '울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1104-19번지' 토지 및 건물에 존재한다고 명시되어 있으며, 본 건 토지(1104-25번지)에는 이러한 기계기구 관련 저당권이 설정되어 있지 않습니다.
또한, 토지 지상에 제시외 건설기계장비, 철구조물, 컨테이너 3동이 소재하나 이 역시 본 사건 매각에서 제외되는 항목입니다.
본 건 토지는 공업나지 상태이므로, 별도의 건물이나 지장물에 대한 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.
3. 입지조건
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리에 위치한 반천일반산업단지 내에 자리하고 있습니다.
주변은 중소규모 공장, 공업나지, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재되어 있어 일반적인 산업단지 환경을 갖추고 있습니다.
북동측으로 광대로(대로3류)에 직접 접하여 차량을 통한 물류 이동 및 접근성이 매우 우수합니다.
언양읍은 울산 시내 및 부산, 경남 지역으로의 접근성이 뛰어나 물류 및 유통의 중심지 역할을 할 수 있는 전략적 입지입니다.
4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO, 채무자 역시 주OOOOOOOO입니다.
**본 건의 가장 중요한 권리분석 사항은 '중복사건'이 존재하며, '법정지상권'이 성립될 가능성이 있다는 점입니다.** 이는 경매 진행 및 낙찰 후 권리 행사에 있어 매우 신중한 추가 분석이 요구되는 부분입니다.
주의사항 1번에서 언급된 기계기구 관련 저당권은 본 건 토지가 아닌 인근 토지에 설정되어 있어, 본 건 토지와는 직접적인 권리상 연관이 없을 가능성이 높습니다.
주의사항 2번 및 3번에 따라 본건 토지는 공업나지 상태이며, 지상의 제시외 물건들도 매각에서 제외되므로 낙찰자가 별도의 건물이나 지장물에 대한 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.
임대관계는 (주)세경토건 및 세경산업이 입주해 있는 것으로 조사되었으나, 구체적인 임대차 계약 내용은 확인되지 않았으므로 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.
5. 상권분석
본건이 위치한 반천일반산업단지는 중소규모 공장들이 밀집한 지역으로, 활발한 산업 활동이 이루어지고 있습니다.
주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 근로자들의 편의를 지원하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.
연구개발특구, 산업육성구역 등 첨단 산업 관련 지정 구역이 포함되어 있어 향후 산업 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다.
넓은 공업용 토지로서, 자체적인 사업장 구축이나 물류 창고, 생산 시설 부지 등으로 활용 가치가 높습니다.
6. 생활정보
본건은 산업단지 내 공업용지이므로 일반 주거 지역의 생활 편의 시설과는 다소 거리가 있습니다.
인근 근린생활시설을 통해 기본적인 식당, 편의점 등의 이용은 가능합니다.
더 나은 생활 편의 시설 및 주거 환경을 위해서는 언양읍 시가지 또는 울산 시내로의 이동이 필요합니다.
7. 잠재적 리스크
법정지상권 성립 가능성: 본건 토지 위에 타인 소유의 건물 등이 존재하고, 그 건물의 법정지상권이 성립할 경우, 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 반드시 현장 확인 및 법률 전문가와의 상담을 통해 면밀히 검토해야 할 가장 중요한 리스크입니다.
중복사건 존재: 중복 사건이 있다는 점은 경매 절차의 복잡성이나 추가적인 권리 관계의 영향을 미칠 수 있음을 시사하므로, 절차 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.
건물 및 기계 제외: 본건은 토지만 매각 대상이므로, 지상에 현존하는 건물이나 기계기구 등에 대한 권리나 인수 부담이 없다는 점은 장점이 될 수 있으나, 이를 활용하기 위해서는 별도의 건축 및 시설 구축에 대한 투자 계획이 필요합니다.
토지 이용계획 제한: 보전산지, 임업용산지 등 일부 지정 지역은 건축이나 개발에 있어 추가적인 허가 절차나 제한이 있을 수 있어, 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.
주변에 보고되거나 알려진 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
8. 종합 의견
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천일반산업단지 내에 위치한 넓은 면적의 공업용 토지로서, 산업 활동에 매우 유리한 입지를 갖추고 있습니다.
광대로에 인접하여 물류 운송이 용이하며, 일반공업지역으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 높습니다.
**다만, 법정지상권 성립 가능성 및 중복 사건 등 권리 관계에 있어 매우 신중하고 철저한 추가 분석이 요구됩니다.**
매각 대상이 토지 자체이므로, 원하는 대로 사업장을 구축하고 시설을 투자할 계획이 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.
현재 감정가는 47억 3천여만 원이며, 넓은 토지 면적을 고려할 때 평당 약 150만원 수준으로 평가되었습니다.
9. 투자 포인트
넓은 토지 면적: 10,468.90㎡ (약 3,166.85평)의 광활한 공장 용지로 대규모 사업장 구축이 가능합니다.
우수한 교통 접근성: 북동측 광대로에 직접 접하여 물류 운송 및 외부 접근이 매우 용이합니다.
산업단지 내 핵심 입지: 반천일반산업단지 내 위치하여 주변 산업 인프라 활용 및 사업 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
미래 개발 잠재력: 일반공업지역, 연구개발특구 등 다양한 용도 지역 지정으로 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.
건축 및 시설 투자 자유도: 매각 대상이 토지만이므로, 원하는 대로 신축 및 시설 구축이 자유로워 맞춤형 사업장 설계가 가능합니다.
법원 정보
울산지방법원 경매6계