나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6085 [1] 울산광역시 남구 신정동 1909 대공원대명루첸아파트 108동 7층703호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6085 [1] 울산광역시 남구 신정동 1909 대공원대명루첸아파트 108동 7층703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경6085 | 소재지: 울산광역시 남구 중앙로120번길 12-8, 108동 7층703호 (신정동,대공원대명루첸아파트) | 감정가: 679,000,000원 | 최저가: 679,000,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경6085 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경6085 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 1909 대공원대명루첸아파트 108동 7층 703호

용도: 아파트

감정가: 679,000,000원

건물면적 (전용면적): 83.17㎡ (약 25.1평)

토지 지분 면적: 39.0844㎡ (약 11.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "동서오거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 내외부 도로망 상태 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

주의사항에 따르면, 현재 채무자 겸 소유자인 장명훈은 2025년 10월 29일자로 매각기일 연기 신청 및 매각물건명세서 정보 수정 요청서를 제출하였습니다. 이에 따르면, 본건 아파트의 임차인 김성현은 2020년 2월 20일 직전 소유자 (주)혜원투자와 보증금 500만원, 월 차임 50만원으로 계약하였고, 현재 소유자인 장명훈이 2020년 11월 27일 소유권 이전 시 이를 승계했습니다. 이후 임차인 김성현의 요청으로 2024년 1월 19일 보증금 500만원을 반환받았으며, 현재는 무상으로 거주 중인 상황입니다. 따라서 입찰 시 임대차 현황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신정동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보로 이용 가능합니다. 또한, 울산대공원, 선암호수공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. (참고: 울산광역시 남구 신정동은 전통적인 명문 학군 지역으로 알려져 있습니다.)

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 29층 건물 중 7층에 위치하며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스 설비 등이 완비되어 있습니다. 외벽은 페인팅 및 치장석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 주변 교통상황은 보통 수준이며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 임차인(김성현)이 보증금을 반환받고도 무상으로 거주 중인 상황으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 입찰 전 관련 법률 전문가와 상담하여 명도 관련 사항을 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 부동산 임의경매라는 점을 고려하여 채권 관계를 철저히 분석해야 합니다. 검색 결과 상, 본 아파트 단지 주변에 특별한 혐오시설이 언급되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 남구 신정동에 위치한 대공원대명루첸아파트로, 주변 생활 편의시설 및 녹지 공간이 풍부한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 편리성 또한 양호한 편입니다. 다만, 현재 임차인이 무단으로 거주 중인 상황이므로 명도 관련 리스크를 신중하게 검토해야 합니다. 권리 분석 및 명도 가능성, 향후 시세 변동 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 울산대공원, 선암호수공원 등 풍부한 녹지 공간과 다양한 생활 편의시설 인접.

* 학군 : 전통적으로 명문 학군으로 알려진 지역에 위치.

* 아파트 가치 : 신축급 아파트로 향후 가치 상승 기대.

* 명도 리스크 관리 : 철저한 사전 조사와 법률 자문을 통해 명도 리스크를 최소화하고 합리적인 가격으로 취득할 기회.

* 건물 구조 및 설비 : 현대적인 생활에 필요한 모든 설비가 갖추어진 아파트.

법원 정보

울산지방법원 경매6계