나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6085 [1] 울산광역시 남구 신정동 1909 대공원대명루첸아파트 108동 7층703호 아파트 경매
울산광역시 남구 중앙로120번길 12-8, 108동 7층703호 (신정동,대공원대명루첸아파트) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6085(울산지방법원 경매6계). 감정가 679,000,000원, 최저가 679,000,000원. 매각기일은 2026-01-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 6085 [1]
소재지
울산광역시 남구 신정동 1909 대공원대명루첸아파트 108동 7층703호
도로명주소
울산광역시 남구 중앙로120번길 12-8, 108동 7층703호 (신정동,대공원대명루첸아파트)
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "동서오거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 29층 건물 내 제7층 제703호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석재 마감 등
내벽: 벽지 및 타일 마감 등
창호: 샤시 창호 등
이용상태
공동주택(아파트)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 내부 및 외부 가로망 상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(신정2지구) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(청솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
20건
94%
316,417,200원
최근 6개월
41건
88%
313,149,322원
최근 12개월
86건
86%
299,969,811원
물건 비고
채무자 겸 소유자 장명훈의 2025.10.29자 매각기일연기신청 및 매각물건명세서 정보 수정 요청서에 의하면 "매각 대상인 울산광역시 남구 신정동 1909, 대공원대명루첸아파트 108동 7층 703호 물건의 임대차 내역은 2020년 2월 20일 임차인 김성현과 직전 소유자인 (주)혜원투자가 보증금 500만 원, 월 차임 50만 원에 계약을 하였고, 이를 현재 소유자인 장명훈이 소유권을 이전하면서 2020년 11월 27일에 승계하였습니다. 이후에 임차인 김성현 요청으로 2024년 1월 19일에 보증금 500만 원도 돌려드렸고 현재는 차임도 내지 않고 무상으로 거주하고 있는 상황입니다."라고 하므로, 입찰시 확인요함
