나이스옥션 법원경매 울산 2023타경9346 [1] 울산광역시 중구 성남동 191-6 울산호텔리버사이드 2층2호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2023타경9346 [1] 울산광역시 중구 성남동 191-6 울산호텔리버사이드 2층2호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2023타경9346
• 주소: 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 2층2호 (성남동,울산호텔리버사이드)
• 감정가: 783,000,000원
• 최저가: 548,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 숙박시설

울산지방법원 경매6계 2023타경9346 | 소재지: 울산광역시 중구 젊음의거리 20, 2층2호 (성남동,울산호텔리버사이드) | 감정가: 783,000,000원 | 최저가: 548,100,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2023타경9346 (1)

소재지: 울산광역시 중구 성남동 191-6 울산호텔리버사이드 2층2호

용도: 숙박시설

감정가: 783,000,000원

토지면적: 5.08㎡ (약 1.54평)

토지 지분율: 507.97%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.60㎡ (약 12.00평)

건물 지분율: 3960

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 세부 현황 및 특이사항

주의사항:

1. 본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

2. 2층 2호는 개방형 구조로 로비 및 화장실로 이용 중입니다. 2층 3호는 일부 개방형 구조이며 프론트(식당 등), 로비, 편의점, 비즈니스센터, 사무실, 흡연실 등으로 이용되고 있습니다. 두 호실 간 구분 벽이 없어 경계가 불명확한 상태입니다.

3. 2층 2호와 2층 3호는 함께 식당 및 편의점 등과 운영되고 있습니다.

4. 건물 전체가 '울산호텔 리버사이드'로 통합 운영되고 있습니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

부동산은 울산광역시 중구 성남동에 위치하며, '태화강체육공원' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다양한 위락시설, 근린생활시설, 상가, 도로 및 태화강 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 환경은 보통 수준입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조로, 20층 건물 중 2층 2호 및 2층 3호에 해당합니다.

외벽은 복합판넬과 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 및 페인트칠로 마감되었습니다. 창호는 샷시창 등이 사용되었습니다.

이용상태:

2층 2호(기호1): 개방형으로 로비 및 화장실 등으로 이용 중입니다.

2층 3호(기호2): 일부 개방형으로 프론트(식당 등), 편의점, 로비, 비즈니스센터, 사무실, 흡연실 등으로 이용 중이며, 2호와 함께 식당 및 편의점 등으로 운영되고 있습니다.

설비내역:

위생 및 급·배수 설비, 소방 설비, 천정형 시스템 냉난방 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

2필지가 하나의 사다리형 평지로, 숙박시설 및 상업용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

주변 도로망은 양호한 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

두 필지 모두 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

등기부등본 및 건축물대장 상의 내용과 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

본 건물 전체는 '울산호텔 리버사이드'로 통합 운영 중입니다.

1.4. 입지조건

울산광역시 중구의 핵심 상업 지구에 위치하여 뛰어난 접근성과 높은 유동인구를 확보하고 있습니다. 태화강체육공원이 인접하여 쾌적한 환경을 제공하며, 주변에 다양한 상업 및 위락 시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리한 최적의 입지를 자랑합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 임대차 관계에 대한 확인이 반드시 필요하며, 현재까지 파악된 임대차 정보는 명확하지 않아 추가적인 주의가 요구됩니다.

1.6. 상권분석

울산의 주요 도심 상권 및 위락 중심지에 자리하고 있어 집객력이 우수합니다. 태화강변을 따라 형성된 상권의 일부로, 다양한 업종의 상가와 편의시설이 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 숙박시설 및 상업용 건물로서의 잠재적 가치가 높은 지역입니다.

1.7. 생활정보

20층 규모의 호텔 건물 2층에 위치하며, 로비, 화장실, 프론트(식당 포함), 편의점, 비즈니스센터, 사무실, 흡연실 등 다목적으로 활용될 수 있는 공간입니다. 건물 내에는 시스템 냉난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 등 기본적인 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

2층 2호와 2층 3호는 내부 구분 벽이 없어 경계가 불명확하며, 이는 독립적인 공간 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 건물 전체가 '울산호텔 리버사이드'로 통합 운영되고 있어, 개별 호실의 운영이 호텔 전체의 방침에 영향을 받을 수 있습니다. 임대차 관계에 대한 명확한 확인 없이는 예상치 못한 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 중구의 중심 상업지역에 위치한 숙박시설로, 태화강과 공원이 인접한 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 복합 상업시설로서의 활용 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 2개 호실의 경계 불명확, 통합 운영 등의 특이사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

- 울산 도심의 탁월한 입지: 태화강변 인근의 상업 중심지로 풍부한 유동인구를 기반으로 합니다.

- 다목적 활용 가능성: 숙박시설뿐만 아니라 프론트, 편의점, 식당 등 다양한 상업 용도로의 전환 및 운영이 가능합니다.

- 쾌적한 환경 및 가치 상승 기대: 태화강체육공원 인접으로 인한 긍정적인 환경은 부동산 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

- 일괄매각으로 인한 효율적 투자: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 개발 및 운영 측면에서 유연성을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계