나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2465 [1] 경상남도 양산시 중부동 696-1 대동황토방아파트 121동 11층 1101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경2465 [1] 경상남도 양산시 중부동 696-1 대동황토방아파트 121동 11층 1101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경2465 | 소재지: 경상남도 양산시 양주로 154, 121동 11층 1101호 (중부동,대동황토방아파트) | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 273,000,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경2465 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경2465 (1)

소재지: 경상남도 양산시 중부동 696-1, 대동황토방아파트 121동 11층 1101호

용도: 아파트

감정가: 390,000,000원

토지면적: 75.28㎡ (약 22.77평)

건물면적: 117.63㎡ (약 35.58평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건 (동일 물건에 대한 경매 사건이 여러 개 존재할 수 있음을 의미하며, 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 중부동에 위치한 "대동황토방아파트 121동 11층 1101호"입니다. 단지 주변으로는 대규모 아파트 단지, 공원, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 우수합니다. 특히 북동측 인근에 중부초등학교가 있어 교육 환경 역시 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

본 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 양산역이 가까이 소재하여 광역적인 교통망 이용에도 무리가 없습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

해당 물건은 1999년 12월 22일 사용 승인된 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건물 중 11층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.5. 설비 내역

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 부정형이나 주위와 등고평탄하며, 현재 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.7. 인접 도로 상태

단지 인근으로는 양산대로, 중부로, 양주로 등 주요 도로가 있어 접근성이 좋습니다. 단지 내 도로망 상태 또한 보통 수준입니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 제3종일반주거지역이며, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m) 및 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있습니다.

제한사항으로는 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.9. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.11. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 정OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 상이하다는 점은 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다. 중복사건으로 표기되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재하거나 경매 절차상 복잡성이 있을 수 있으므로, 관련 서류 및 법원 기록을 철저히 확인하여 인수되는 권리나 낙찰 후 추가적으로 부담해야 할 사항은 없는지 신중하게 검토해야 합니다.

1.12. 상권분석

주변이 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 기본적인 배후수요가 풍부합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있으며, 주민들의 생활 편의를 지원하는 업종들이 다수 입점해 있을 것으로 예상됩니다. 양산역이 인근에 있어 유동인구 흡수에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.13. 생활정보

단지 인근에 중부초등학교가 있어 자녀들의 통학이 안전하고 편리합니다. 다양한 상업시설과 편의시설이 근거리에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 아파트 단지 자체적으로도 공원, 놀이터 등의 부대시설이 잘 조성되어 있을 것으로 보입니다.

1.14. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 존재할 경우, 절차 진행에 혼선이 발생하거나 특정 채권자가 우선권을 가질 수 있습니다. 이에 대한 정확한 파악이 필수적입니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 물건에 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 조사해야 합니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 저항 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 소유자-채무자 상이: 소유자가 채무자가 아닌 경우, 물건의 법적 소유 관계 및 담보 설정 이력을 더욱 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

1.15. 종합 의견

본 물건은 양산시 중부동의 대단지 아파트로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 아파트로서의 기본적인 가치는 충분하다고 판단됩니다. 다만, 중복사건 및 소유자-채무자 상이와 같은 권리 관계의 복잡성, 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 낙찰 후 발생할 수 있는 문제점을 최소화하는 것이 중요합니다.

1.16. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 인프라: 대단지 아파트로 실수요자들의 선호도가 높으며, 주변 학군 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 가치가 높습니다.

2. 우수한 교통망: 양산역 및 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

3. 잠재적 시세 상승: 양산 지역의 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

4. 권리 관계 분석 후: 복잡한 권리 관계를 명확히 분석하고 리스크를 해소한다면, 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.17. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변은 주로 대규모 아파트 단지, 주거 지역, 학교(중부초등학교), 공원, 상업 시설 등으로 구성되어 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 해당 아파트 단지 인근에 직접적으로 위치한 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역이 있으나, 이는 아파트 단지 자체보다는 광범위한 지역에 대한 지정으로 보이며, 직접적인 생활 환경 저해 요소로 작용할 가능성은 낮아 보입니다.

<참고>

제공된 감정평가서 요약 정보 기반.

네이버 지도, 카카오맵 등 지도 서비스 기반 주변 시설 확인.

구글 지도 등 검색 엔진 기반 주변 지역 정보 확인.

법원 정보

울산지방법원 경매6계