나이스옥션 법원경매 울산 2024타경108318 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1105-2 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경108318 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1105-2 공장 경매

• 사건번호: 2024타경108318
• 주소: 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1105-2
• 감정가: 4,113,016,700원
• 최저가: 2,879,112,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

울산지방법원 경매6계 2024타경108318 | 소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1105-2 | 감정가: 4,113,016,700원 | 최저가: 2,879,112,000원 | 용도: 공장

1. 울산지방법원 2024타경108318 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경108318 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1105-2

용도: 공장

감정가: 4,113,016,700원

매각기일: 2025년 12월 10일

최저매각가격: 2,879,112,000원 (감정가의 70%)

토지면적: 4,921.80㎡ (약 1,488.84평)

건물면적: 10,790.32㎡ (약 3,263.97평) (본 건물 기준)

건물 제시외면적: 792.50㎡ (약 240.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 울주군 반천일반산업단지 내에 소재하고 있으며, 주변은 산지로 형성되어 있고 서측으로는 언양 시가지가 있습니다. 공장부지는 완경사지로 대체로 평탄하게 조성되었으며, 북동측으로 폭 15미터 정도의 도로에 접해 있습니다. 반천일반산업단지는 울산광역시의 주요 산업단지 중 하나로, 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 사건 관련 특이사항으로는 '중복사건'과 '법정지상권'이 명시되어 있어, 권리관계 확인에 신중을 기해야 합니다. 제시된 정보에 따르면 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다. 다만, 법정지상권의 존부 및 인수 여부는 추가적인 조사와 확인이 필요합니다. 또한, 토지 일부가 인근 토지에 의해 점유되고 있다는 점과 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하다는 점은 인수 또는 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 반천일반산업단지 내에 위치함에 따라, 본 물건은 산업단지 내 다른 공장 및 관련 기업들과의 연계를 통해 시너지를 창출할 수 있는 입지적 장점을 가집니다. 주변은 산업단지와 산지로 이루어져 있어, 산업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장용지이므로 주거 환경보다는 산업 활동에 초점을 맞춘 지역입니다. 주변에 산지가 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있으나, 생활 편의 시설과의 접근성은 산업단지의 특성상 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 일괄 매각 대상에 기계기구 등이 포함되어 있어, 이에 대한 추가 확인 및 비용 부담이 발생할 수 있습니다.

2. 토지 서측 일부가 인근 토지에 의해 점유 중이며, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 또는 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3. 건물 면적 산정 시 출입구 캐노피 면적 포함 등 감정평가 관행을 고려하였으나, 공부상 면적과 현황 면적 간의 미세한 차이가 존재합니다.

4. 기계기구의 실제 작동 상태 및 관리 상태는 응찰 시 반드시 직접 확인해야 합니다. 특히 시건장치로 인해 내부 확인이 불가능했던 기계기구에 대한 재확인이 필요합니다.

5. 법정지상권, 중복사건 등 명시된 특이사항에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산광역시 울주군 반천일반산업단지에 위치한 대규모 공장용지 및 건물입니다. 감정가는 41억 원 이상이나, 현재 유찰되어 최저매각가격은 28억 원대로 낮아졌습니다. 입지적으로는 산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 토지 경계 관련 분쟁 가능성, 법정지상권 등 복잡한 권리관계, 기계기구의 상태 확인 필요성 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리분석과 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **가격 메리트**: 유찰을 통해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

2. **산업단지 입지**: 반천일반산업단지 내 위치하여 관련 산업과의 시너지 및 운영 용이성을 기대할 수 있습니다.

3. **대규모 부지**: 4,921.80㎡의 넓은 토지와 10,790.32㎡의 건물 면적을 확보할 수 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지, 건물 및 기계기구까지 일괄 매각되어 추가적인 설비 투자를 줄일 수 있습니다.

**주의사항**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 상황 및 법적 권리 관계는 직접 확인하시기 바랍니다. 특히 법정지상권, 토지 점유 문제, 기계기구 상태 등에 대한 전문가의 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계