나이스옥션 법원경매 울산 2024타경106893 [1] 경상남도 양산시 상북면 외석리 OOOOO 답 경매
경상남도 양산시 상북면 외석리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경106893(울산지방법원 경매6계). 감정가 220,778,000원, 최저가 154,545,000원. 매각기일은 2025-12-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 106893 [1]
소재지
경상남도 양산시 상북면 외석리 OOOOO
용도
답
매각기일
2025.12.10
관할법원
울산지방법원 경매6계 (216-8266(구내:8266))
이용제한
자연녹지지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
1,871㎡ (565.98평)
금액
감정가
220,778,000원
최저가
154,545,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
15,454,500원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.05
220,778,000원
유찰
2차
2025.12.10
154,545,000원
매각
2차
2025.12.17
-
최고가매각허가결정
2차
2026.01.21
-
납부<br />(2026.01.16)
2차
2026.02.25
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 양산
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 상북면 외석리 소재 "석계공원묘지" 북서측 인근에 위치하는
토지로서 주변은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하며 대중교통사정은 불편시됨.
형태 및 이용상태
완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 계단식 전 및 일부 현황 "도로"로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 본건 토지 포함 동측으로 폭약 5미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
본건 토지는 귀 제시목록상 지목 "답"이나 일부 현황 "도로"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
50%
45,052,800원
최근 6개월
18건
42%
56,212,845원
최근 12개월
31건
44%
171,789,684원
물건 비고
1.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 첨부된 2025. 9. 10.자 상북면의 사실조회회신 참조
2.본건 토지는 지목은 답이나 현황은 일부 도로, 일부 경작중인 전, 일부 휴경지임.
3.본건 토지상의 제시외 과수목(매실나무 7주, 기타나무 4주 등)이 소재하고 이 사건 매각에 포함함. 최저매각가격은 위 제시외 과수목(매실나무 7주, 기타나무 4주 등)을 포함하여 평가함(첨부된 양산감정평가사사무소의 사실조회회신 참조).
4.본건 토지는 일부 현황이 도로인점을 사정하여 평가하였으며, 도로의 정확한 경계 및 면적은 측량을 요함
5.지적도상 맹지이나 본건 토지 포함 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접함
6.본건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역임(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
