나이스옥션 법원경매 울산 2024타경109779 [1] 울산광역시 울주군 범서읍 사연리 O 전 경매
울산광역시 울주군 범서읍 사연리 O (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경109779(울산지방법원 경매6계). 감정가 103,046,000원, 최저가 24,741,000원. 매각기일은 2026-04-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 범서읍 사연리 소재 '못안골저수지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 마을 내 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 불가능하며, 농경지로서 일반적인 교통사정은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
부정형 토지로서, 가격시점 현재 휴경지 상태이며, 본건 일부가 골짜기 임.
인접 도로상태
지적도 상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 토지거래계약에관한허가구역(2021.6.1.~2026.5.31.(5년)), 영농여건불리농지 임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으니 경매진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바라며, 제시외 건물의 구조, 규모, 현황 및 관리상태 등으로 보아 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 매우 미미하여 매각에서 제외될 경우 토지 매각 기준가격에 영향 없겠음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건은 인접지와의 지적경계확인이 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계 확인은 필요시 정밀 측량을 수반하여야 할 것으로 판단됩니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
14건
39%
124,137,071원
최근 6개월
31건
36%
99,415,190원
최근 12개월
67건
38%
113,999,485원
물건 비고
1. 지분매각. 제시외 건물(농막 조적조 스레트 및 강철지붕 단층 24.5㎡) 및 제시외 천막지붕 비닐하우스 1동은 매각에서 제외
2. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
3. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 첨부된 2025. 8. 22.자 범서읍 사실조회회신 참조
4. 본건은 부정형 토지로서 잡초 등이 무성한 휴경지 상태이며, 본건 일부가 움푹패인 골짜기 형태인바 강수량에 따라 수위가 달라질 수 있어 이를 반영하여 평가하였음
5. 본건까지 차량 출입 불가능하며, 지적도상 맹지임
6. 인접 토지와 지적경계가 불분명하여 정확한 토지현황 및 지적경계는 측량을 요함
