나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115996 [2] 경상남도 양산시 중부동 156-4 스위트아파트 4층404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115996 [2] 경상남도 양산시 중부동 156-4 스위트아파트 4층404호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경115996
• 주소: 경상남도 양산시 일동7길 5, 4층404호 (중부동,스위트아파트)
• 감정가: 138,000,000원
• 최저가: 96,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매6계 2024타경115996 | 소재지: 경상남도 양산시 일동7길 5, 4층404호 (중부동,스위트아파트) | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 96,600,000원 | 용도: 아파트

1. 양산시 중부동 스위트아파트 2024타경115996 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경115996 (2)

소재지: 경상남도 양산시 중부동 156-4 스위트아파트 4층 404호

용도: 아파트

감정가: 1억 3,800만원

토지면적: 11.09㎡ (약 3.35평)

건물면적: 45.12㎡ (약 13.65평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOOO

아파트 면적 (추정):

전용면적: 45.12㎡ (약 13.65평)

분양면적: 약 56.40㎡ (약 17.06평) (전용면적의 약 1.25배로 추정)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 중부동에 위치한 스위트아파트 4층 404호입니다.

주변 환경으로는 "양산초등학교"가 남서측 인근에 자리하고 있으며, 단독 및 다세대 주택, 다른 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다.

교통 상황은 차량으로의 출입이 용이하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접한 도로망 역시 보통 수준입니다.

건물이 위치한 토지는 경사지에 자리하고 있으나, 자체 부지는 대체로 평탄한 사다리형의 토지로, 현재 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 일반상업지역에 해당하며, 중로3류(폭 12m-15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역, 역사문화환경보존구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다.

소유자와 채무자는 동일하게 주OOOOOOOOO입니다.

채권자는 사OOOOOOOO입니다.

제공된 정보상으로는 특별한 권리상 하자가 명시되어 있지 않으나, '임대관계 사항 미상'이라는 점은 주의 깊게 확인해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. "양산초등학교"가 인접해 있다는 점은 어린 자녀를 둔 가정에게는 긍정적인 요소로 작용할 수 있으며, 관련 교육 시설 및 학원가의 발달 가능성도 있습니다. 주변 상가 및 업무시설 이용도 가능합니다.

1.5. 생활정보

주변에는 "양산초등학교"가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

교통 접근성은 차량 이용 시 양호한 편이며, 주변 도로망 역시 보통 수준입니다. 대중교통 이용 편의성에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

인근 편의시설로는 "양산초등학교" 주변으로 기본적인 상업 시설들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '임대관계 사항 미상'입니다. 현재 거주자가 소유자 본인인지, 임차인이 거주 중인지 여부가 불분명하여, 만약 임차인이 있다면 대항력 유무, 보증금 인수 여부, 명도 과정에서의 갈등 등 추가적인 비용과 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

또한, 본 물건은 가로구역별 최고 높이 제한 구역 및 역사문화환경보존구역에 해당하므로, 향후 건물 증축, 재건축 또는 리모델링 시 건축법 및 문화재 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 양산시 중부동에 위치한 아파트로, 초등학교 인접이라는 교육적 이점을 가지고 있습니다. 하지만 임대차 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크가 존재하며, 토지 이용 관련 일부 규제가 있습니다. 따라서 투자 결정 전, 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악하고, 임대차 관계, 명도 가능성, 주변 시세 등을 면밀히 조사하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

신중한 입찰가 산정: 감정가, 주변 시세, 예상되는 명도 비용, 수리비 등을 종합적으로 고려하여 실익을 창출할 수 있는 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

주거 가치: 초등학교가 인근에 있어 실수요자, 특히 자녀가 있는 가정의 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

지역 발전 가능성: 양산시의 전반적인 도시 개발 계획 및 향후 지역 경제 성장 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계