나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115996 [1] 경상남도 양산시 중부동 156-4 스위트아파트 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115996 [1] 경상남도 양산시 중부동 156-4 스위트아파트 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경115996 | 소재지: 경상남도 양산시 일동7길 5, 4층402호 (중부동,스위트아파트) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 128,800,000원 | 용도: 아파트

1. 양산지방법원 2024타경115996 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경115996 (1)

소재지: 경상남도 양산시 중부동 156-4 스위트아파트 4층402호

용도: 아파트

감정가: 184,000,000원

토지면적: 15.55㎡ (약 4.70평)

토지 지분율: 1555.17 (공동주택, 업무시설 건부지로 이용 중)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.30㎡ (약 19.15평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 6329.81 (공동주택, 업무시설 건부지로 이용 중)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOOO

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

2. 주요 내용

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 중부동 소재 "양산초등학교" 남서측 인근에 위치한 "스위트아파트" 4층 402호입니다. 주변은 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 대체로 평탄한 사다리형 토지 위에 건물이 소재합니다. 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 가로망 상태 역시 양호합니다. 토지는 일반상업지역에 속하며, 중로3류(폭 12m-15m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 건축법상 최고 높이 제한 지역, 문화유산 보존 지역으로 지정되어 있습니다.

2.2. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 4층 402호이며, 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 및 치장석 붙임 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호 등이 설치되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자와 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 사OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 현재까지 제시된 정보만으로는 추가적인 권리 상의 복잡한 문제는 없어 보입니다.

2.4. 상권분석

본건이 위치한 양산시 중부동은 아파트, 다세대주택 등 주거 시설과 더불어 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업 활동 및 관련 시설 이용에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.5. 생활정보

본건 인근에는 "양산초등학교"가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 아파트 단지 내 및 주변으로 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 마트, 병원, 학원 등 다양한 생활 편의 시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 역시 일반적인 수준으로 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

2.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 건축법상 최고 높이 제한 지역, 문화유산 환경보존 지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계 사항이 미상으로 파악되어, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 상업지역 및 주거 밀집 지역의 특성상 소음, 교통 혼잡 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

2.7. 종합 의견

본건은 양산시 중부동에 위치한 아파트로, 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며 교통 여건 또한 보통 수준입니다. 일반상업지역에 속해 있어 입지적 가치가 있으며, 현재 이용 상태도 아파트로 적합합니다. 다만, 일부 토지이용계획상의 제한 사항과 임대 관계 미상이라는 점은 주의가 필요합니다.

2.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 함께 일반상업지역에 속해 있어 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다. 양산 지역의 개발 계획 및 교통망 확충 등 긍정적인 요소를 고려할 때, 실거주 또는 장기적인 투자 목적으로 접근할 수 있습니다. 특히, 주변 개발 계획과 연계하여 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계