나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116203 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1324 양산물금한신더휴아파트 104동 16층1603호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116203 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1324 양산물금한신더휴아파트 104동 16층1603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경116203 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌서로 11, 104동 16층1603호 (양산물금한신더휴아파트) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 220,500,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경116203 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경116203 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1324 양산물금한신더휴아파트 104동 16층 1603호

용도: 아파트

감정가: 315,000,000원

토지면적: 50.44㎡ (약 15.26평)

건물면적: 84.61㎡ (약 25.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리에 위치하며, 물금초등학교 서측 인근으로 노변 근린생활시설, 주상용 건물, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 형성된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트 벽식구조 (철근)콘크리트 평지붕 24층 건물 중 16층 1603호이며, 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스 공급설비, 소화전 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리꼴에 유사한 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 동측으로 약 20미터, 그 외 3면으로 약 8미터 내외의 도로에 접해 있으며, 북측 및 남측 도로를 통해 출입이 가능하고 단지 내 도로망 상태는 보통입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 물금초등학교 서측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 주상용 건물, 주거지가 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 내 도로망과 인접 도로 상황도 양호한 편입니다. 인근에 위치한 학교와 다양한 상업시설들의 존재는 해당 지역의 입지 가치를 높여줍니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 정OO 씨와 채권자인 한OOOOOOO 씨 간의 채무 불이행으로 인한 경매입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상의 복잡한 문제는 없어 보입니다. 다만, 경매 절차상 발생할 수 있는 낙찰 후 인수되는 권리관계(예: 유치권, 법정지상권 등)는 별도의 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물금읍 가촌리는 아파트 단지와 상업시설이 밀집한 지역으로, 주거 및 상업 기능이 활발하게 이루어지고 있습니다. 노변 근린생활시설과 주상용 건물이 발달해 있어 다양한 상권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 곧 생활 편의성과 관련 서비스 접근성이 좋음을 의미합니다.

1.6. 생활정보

물금초등학교가 인근에 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 교육 환경이 양호합니다. 주변에 다양한 상업시설과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 절대보호구역 및 상대보호구역에 해당하므로, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한사항을 확인해야 합니다. 또한, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 하자나 추가적인 권리 관계가 발견될 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 양산시 물금읍의 주요 생활권에 위치한 아파트로, 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 일반적인 경매 물건으로서 큰 하자나 특이사항은 없어 보이며, 꾸준한 수요가 있는 지역의 아파트라는 점에서 안정적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- **우수한 입지**: 물금초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 뛰어나며, 주변 상업시설 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

- **안정적인 주거 환경**: 주거용으로 이용 중인 아파트로서, 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

- **개발 가능성**: 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

- **면적**: 84.61㎡(약 25.59평)의 일반적인 선호도 높은 면적입니다. (참고: 84.61㎡는 분양면적으로 추정되며, 전용면적은 약 71.92㎡ 내외일 것으로 예상됩니다.)

법원 정보

울산지방법원 경매6계