나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116258 [1] 울산광역시 북구 진장동 진장명촌토지구획정리지구114블럭4로트 세원위아파트 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116258 [1] 울산광역시 북구 진장동 진장명촌토지구획정리지구114블럭4로트 세원위아파트 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경116258 | 소재지: 울산광역시 북구 고헌로 90, 2층201호 (진장동,세원위아파트) | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 215,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 울산지방법원 2024타경116258 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경116258 (1)

소재지: 울산광역시 북구 진장동 진장명촌토지구획정리지구114블럭4로트 세원위아파트 2층 201호

용도: 근린생활시설 (공부상 사무소)

감정가: 308,000,000원

토지면적: 72.95㎡ (약 22.07평)

토지 지분율: 7294.598105942346%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 94.98㎡ (약 28.73평)

건물 지분율: 9498.449999999999%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 본 물건은 근린생활시설로 공부상 사무소로 등재되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 북구 진장동 소재 "명촌초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 평창리비에르아파트 등 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 울산광역시 북구의 주요 주거 및 상업 기능이 집약된 곳입니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 해당 지역은 진장명촌토지구획정리지구 내에 포함되어 체계적인 도시 계획 하에 관리되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 이OO입니다. 경매 절차에 따라 이해관계인의 권리 관계는 법적 판단을 통해 확정될 것이므로, 상세한 권리 분석은 별도의 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로, 공부상 사무소로 등재되어 있습니다. 인근에 명촌초등학교가 있어 학교 관련 유동인구 및 학부모 등 잠재적 수요층이 존재할 수 있습니다. 또한, 주변에 공동주택 단지가 형성되어 있어 해당 지역 주민들을 대상으로 하는 근린생활업종의 수요도 예상됩니다. 아파트 단지 내 상가이므로, 단지 내 거주민을 주요 고객으로 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 울산 북구 진장동 일대는 준주거지역 및 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 상업 시설의 입지 조건이 비교적 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 명촌초등학교가 북서측 인근에 위치하고 있습니다. () 차량을 통한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 역시 가능한 지역입니다. 주변의 공동주택 단지와 근린생활시설들을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 중요한 특징은 '근린생활시설(공부상 사무소)'이라는 용도입니다. 이는 주거용이 아닌 상업용으로만 사용할 수 있음을 의미하며, 추후 용도 변경 가능성이나 관련 규제에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(진장명촌지구) 등에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m), 대로3류(폭 25m-30m) 도로저촉, 가축사육제한구역, 장애물 제한표면구역, 교육환경 보호구역 등 다양한 법적 제한사항이 존재합니다. () 현재까지 파악된 정보로는 해당 물건지 인근에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았으나, 포괄적인 울산 북구 지역의 개발 계획이나 제반 환경에 대한 추가적인 조사가 요구될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 북구 진장동의 잘 계획된 토지구획정리지구 내에 위치한 근린생활시설 용도의 부동산입니다. 아파트 단지 내에 위치하며 명촌초등학교와 인접하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 공부상 사무소로 등재된 근린생활시설이라는 점을 충분히 인지하고, 해당 용도에 맞는 활용 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 준주거지역에 걸쳐 있어 다양한 활용 가능성을 내포하고 있으나, 동시에 여러 법적 제한사항도 수반하므로 이에 대한 정확한 파악이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 울산 북구 진장동의 안정적인 주거 및 상업 지역 내 입지

* 아파트 단지 내 근린생활시설로, 고정 수요 확보 용이

* 명촌초등학교 인접으로 잠재적 고객층 확보 가능

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능

* 준주거지역 및 지구단위계획구역 내 포함으로 향후 지역 개발 잠재력 기대

법원 정보

울산지방법원 경매6계