나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119165 [1] 울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119165 [1] 울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경119165 | 소재지: 울산광역시 남구 봉월로82번길 46, 7층701호 (신정동,더렉스) | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 137,200,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경119165 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 196,000,000원

토지면적: 10.41㎡ (약 3.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.60㎡ (약 20.45평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 렉OOOOOOOOO

채권자: 배OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상20층 중 제7층 제701호 (사용승인일 : 2018.07.06.)

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 소로2류 (폭 8m-10m) (접합), 가축사육제한구역

1.2. 최고의 입지

본건은 울산광역시청 북측 인근에 위치하고 있어 행정 및 상업 중심지에 속합니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 안정적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

차량 접근성이 용이하며, 주변 도로망 상태 또한 양호하여 교통 이용이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 무난한 수준으로 평가됩니다. 울산광역시청을 중심으로 형성된 지역으로, 관공서 및 상업 시설 이용이 편리한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자 배OO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 렉OOOOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없으며, 오피스텔로 이용 중이나 임대 관계는 미상입니다. 인수할 권리 관계는 없는 것으로 판단되나, 최종적인 권리 분석은 별도의 전문가를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

울산광역시청이 인접해 있어 공공기관 종사자 및 관련 업종의 배후 수요가 예상됩니다. 일반상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설 및 상업 시설 이용이 편리하며, 오피스텔 자체의 주거 수요도 존재합니다.

1.6. 생활정보

본 건물은 2018년에 사용승인된 오피스텔로 비교적 신축에 속합니다. 위생설비(급배수), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에는 공동주택과 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상이므로, 현재 점유자가 있는 경우 명도 절차 및 명도 기간 발생 가능성에 유의해야 합니다. 또한, 신축 건물이나 관리 상태가 무난하다는 평가가 있지만, 향후 발생할 수 있는 건물 유지보수 비용 등을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있으나, 일반상업지역의 오피스텔 용도에 직접적인 영향을 미칠 가능성은 낮습니다.

1.8. 종합 의견

울산광역시청 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 입지적 장점이 명확한 물건입니다. 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하며, 일반상업지역에 속해 상권 활성화 가능성도 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 울산광역시청 인근이라는 점은 안정적인 임대 수요와 가치 상승 잠재력을 제공합니다.

2. **신축 오피스텔**: 2018년 준공으로 비교적 신축에 속하여 즉시 임대 수익 창출 또는 거주가 가능합니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로 권리 관계가 명확할 가능성이 높습니다.

4. **향후 개발 가능성**: 주변 지역 개발 계획에 따라 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계