나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3188 [1] 충청남도 태안군 원북면 방갈리 172-3 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경3188 [1] 충청남도 태안군 원북면 방갈리 172-3 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경3188 | 소재지: 충청남도 태안군 원북면 방갈리 172-3 | 감정가: 1,170,284,000원 | 최저가: 819,198,000원 | 용도: 다가구주택

1. 서산지원 2024타경3188 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경3188 (1)

소재지: 충청남도 태안군 원북면 방갈리 172-3

용도: 다가구주택

감정가: 117,028,400원

토지면적: 2764.00㎡ (약 836.17평)

건물면적: 4506.00㎡ (약 1363.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 원OOOOOO

주의사항: 일괄매각, 제시외 주택, 다용도실 등 매각에 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재로, "태안항" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전답, 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 대중교통 및 도로 교통 이용이 무난한 것으로 평가됩니다. 또한, 물건지 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다. 최근 태안군 원북면 일원에 스마트팜 단지 조성 계획 등 지역 개발이 추진되고 있어 향후 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 원OOOOOO입니다. 소유권은 김OO에게 있으며, 현재 채무자가 거주 중일 가능성이 높으나, 임대 관계는 미상입니다. 매각물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 주택 및 다용도실 등도 포함되어 매각됩니다. 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각기일에 따라 변동될 수 있으므로 상세한 권리 분석은 입찰 전 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 다가구주택으로 사용 중이며, 총 33개 호실(건물 기호11: 6호실, 기호12,13: 각 9호실, 기호14,15: 각 9호실)로 구성되어 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 지역으로, 인근 태안항 주변의 특성을 가지고 있습니다. 현재 물건지 건물 중 일부(기호11 건물 1층)는 공부상 "소매점"으로 기재되어 있으나, 현황은 "다가구주택"으로 이용되고 있어 향후 용도 변경이나 관리에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 다만, 대규모 주거 단지나 상업 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 지역 내에서의 수요를 중심으로 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2015년 7월 3일에 사용 승인된 경량철골구조(판넬지붕) 단층 건물입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기 시설, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 주변에 편의시설이 아주 많지는 않으나, 태안항 인근 지역의 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 민어도 해변과 같은 관광지가 인근에 위치하여 휴식 공간으로 활용 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있거나, 소유자 외 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 일부(기호11 건물 1층)가 공부상 용도와 다르게 사용되고 있어 추후 행정적인 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역(130m, 1500m, 300m)이므로, 해당 지역 내에서 축산업 관련 활동은 제한될 수 있습니다. 주변에 태안 화력 발전소와 같은 대규모 시설이 위치해 있으나, 직접적인 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 33가구의 다가구주택으로 구성되어 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 태안항 인근의 입지, 양호한 교통 접근성, 기본적인 편의 시설 등 주거 환경으로서의 장점을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 공부상 용도와 현황의 차이, 가축사육제한구역 지정 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 일괄 매각으로 제시외 건물까지 포함되는 점은 긍정적일 수 있으나, 관리 및 명도 시 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 다가구주택 33가구로 구성되어 있어 상당한 임대 수익 잠재력 보유

- 태안항 인근 지역으로, 향후 관광 및 지역 개발에 따른 가치 상승 기대

- 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 임차인 확보 용이

- 제시외 물건 포함 일괄 매각으로 추가 수익 창출 또는 활용 가능성

- 민어도 해변 등 관광 명소가 인근에 위치하여 잠재적 가치 상승 요인

- 낙찰 후 명도 문제 및 공부상 용도와 현황 불일치 문제 해결 시 안정적인 투자 가능

법원 정보

서산지원 경매1계