나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4570 [1] 충청남도 당진시 석문면 통정리 1570 대지 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4570 [1] 충청남도 당진시 석문면 통정리 1570 대지 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경4570 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 통정리 1570 | 감정가: 1,362,265,800원 | 최저가: 953,586,000원 | 용도: 대지

1. 서산지원 2024타경4570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경4570 (1)

소재지: 충청남도 당진시 석문면 통정리 1570

용도: 대지

감정가: 1,362,265,800원

토지면적: 1508.60㎡ (약 456.4평)

토지 지분율: 150860 (제공된 정보 그대로 표기)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 하OO

채권자: 석OOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "석문국가산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 상업나지, 공업나지 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 정도임.

교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임.

형태 및 이용상태: 대체로 정방형 평지의 토지로서 상업나지임.

인접 도로상태: 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m - 20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-09-14)임.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대내역은 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 석문면에 위치한 석문국가산업단지 내에 자리하고 있어, 산업 활동 및 물류 이동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 주변에는 다양한 공장, 근린생활시설, 상업 및 공업 나지 등이 혼재되어 있어 산업 단지의 특성을 잘 나타내고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 개시된 경매 절차입니다. 일반적으로 이러한 임의경매는 낙찰자가 소유권을 취득하면서 기존의 권리 관계가 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계 및 인수될 권리가 있는지 여부는 법률 전문가를 통한 상세한 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

석문국가산업단지 내에 위치하고 있어, 해당 산업 단지 내 기업체 및 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설, 상업 시설 등의 발달 가능성이 있습니다. 또한, 주변의 공장 및 산업 시설의 활발한 활동은 기본적인 수요를 뒷받침할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 국가산업단지 내에 위치한 대지로서, 직접적인 주거 생활 환경보다는 산업 활동 중심의 지역입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 기본적인 생활 편의 시설은 산업단지 내 근린생활시설이나 인근 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

산업단지라는 특성상, 국가산업단지, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역 등 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토하고 준수해야 합니다. 또한, 산업단지 인근 지역의 개발 계획 및 향후 잠재적인 혐오시설 입지 가능성 등을 현지 확인 및 추가적인 조사를 통해 파악하는 것이 중요합니다. 산업 경기에 따른 부동산 가치의 변동성도 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 석문국가산업단지라는 전략적 입지에 위치한 대지로서, 산업 활동을 위한 부지로서의 잠재적 가치가 높은 물건입니다. 차량 접근성이 용이하고, 주변 환경 또한 산업 활동에 적합하게 조성되어 있습니다. 다만, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항, 그리고 임의경매 절차에 따른 권리 관계 등에 대한 면밀한 추가 조사와 전문가의 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

성장 가능성이 있는 국가산업단지 내 토지를 확보할 수 있는 기회입니다. 향후 산업단지 발전이나 관련 기업의 입주 증가 시 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 상업나지 상태로, 향후 다양한 사업 용도로의 개발 및 활용 가능성을 고려한 투자가 가능합니다.

법원 정보

서산지원 경매1계