나이스옥션 법원경매 서산 2024타경4792 [1] 충청남도 당진시 신평면 거산리 22-14 전 경매

충청남도 당진시 신평면 거산리 22-14 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4792(서산지원 경매1계). 감정가 121,290,000원, 최저가 84,903,000원. 매각기일은 2025-12-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4792 [1]
소재지	충청남도 당진시 신평면 거산리 22-14
용도	전
매각기일	2025.12.16
관할법원	서산지원 경매1계 (041-660-0691)
이용제한	제2종일반주거지역, (접함)지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

면적

토지면적	390㎡ (117.98평)

금액

감정가	121,290,000원
최저가	84,903,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	8,490,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.05	121,290,000원	유찰
2차	2025.12.16	84,903,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 새빛

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 당진시 신평면 거산리 소재 "서정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경
지 및 자연림, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은
보통시됨.
형태 및 이용상태: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 주거용건물의 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 지적상 맹지로서 본건 소유외 제3자 소유의 인접필지 22-13번지에 개설된 비포장도로를
통하여 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
공부와의 차이: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 현황 주거용건물의 부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	47건	38%	107,792,307원
최근 6개월	83건	38%	107,865,448원
최근 12개월	163건	39%	107,922,513원

물건 비고

- 지목이 전이나 현황 주거용 건물의 부지 등으로 이용중
- 제시외 건물은 매각에서 제외
- 최저매각가격은 제시외 건물으로 인하여 제한받는 가격임
- 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명