나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60693 [1] 충청남도 당진시 원당동 600-13 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60693 [1] 충청남도 당진시 원당동 600-13 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경60693
• 주소: 충청남도 당진시 송산로 270-28, 4층402호
• 감정가: 143,000,000원
• 최저가: 100,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서산지원 경매1계 2024타경60693 | 소재지: 충청남도 당진시 송산로 270-28, 4층402호 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 100,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서산지원 2024타경60693 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 충청남도 당진시 원당동 600-13 4층402호에 위치한 다세대주택입니다. 사건번호는 서산지원 2024타경60693 (1)이며, 감정가는 143,000,000원입니다. 본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 구분은 부동산 강제 경매이며, 소유자는 송OO, 채무자는 송OO, 채권자는 김O입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 2017년 3월 27일에 사용 승인되었습니다.

토지 면적은 68.75㎡ (약 20.80평)입니다.

전용 면적은 56.29㎡ (약 17.03평)이며, 분양 면적 정보는 별도로 제공되지 않습니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 제시외 면적 또한 0.00㎡입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 아파트 단지, 단독 주택, 근린 생활 시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로서는 보통 수준입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건의 권리 분석상 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.

을구 순위 번호 5번으로 2024년 7월 31일 접수된 제25257호 주택 임차권 등기가 존재합니다.

이 임차권은 매수인에게 대항할 수 있으며, 만약 배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린 생활 시설과 주거 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

"당진시 농업기술센터"와 인접해 있어 관련 공공기관 이용이 편리하며, 일부 농경지 및 자연림이 혼재되어 있어 도심 속에서의 비교적 한적한 생활도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대 주택으로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

사용승인일이 2017년으로 비교적 신축에 해당하여 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

또한, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 주택 임차권의 인수 가능성입니다. 을구 순위 번호 5번의 주택 임차권 등기가 있어, 임차인의 보증금 중 일부 또는 전부를 매수인이 추가로 부담해야 할 수 있습니다.

또한, 토지 이용 계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

공부와의 차이점으로는 전용면적에 포함되지 않는 누다락 및 지하층 주차장 내 소규모 창고가 소재한다는 점이 언급되어 있으며, 이는 추후 관리나 법적 문제 발생 가능성을 내포합니다.

현재 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대 조건 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축인 다세대 주택으로, 당진시 원당동의 주거 지역 내에 위치하고 있습니다.

교통 및 기본적인 편의 시설 접근성은 양호한 편입니다.

하지만, 을구 순위 번호 5번의 주택 임차권 등기 존재로 인해 임차인의 보증금 인수 가능성이 가장 큰 투자 위험 요소로 작용합니다.

토지 이용 계획상의 제한 사항과 공부상 차이점 또한 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축(2017년) 건물로 내부 컨디션이 양호할 것으로 기대됩니다.

당진시 지역 내에서 실수요자 또는 장기적인 관점에서 주택을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

주택 임차권 인수 위험을 충분히 인지하고, 임차 보증금 인수 여부 및 금액을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서산지원 경매1계