나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60129 [1] 충청남도 서산시 음암면 도당리 1275-1 개나리아파트 1동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60129 [1] 충청남도 서산시 음암면 도당리 1275-1 개나리아파트 1동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경60129 | 소재지: 충청남도 서산시 음암면 석동로 36, 1동 3층302호 (개나리아파트) | 감정가: 52,300,000원 | 최저가: 36,610,000원 | 용도: 아파트

1. 서산지원 2024타경60129 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경60129 (1)

소재지: 충청남도 서산시 음암면 도당리 1275-1 개나리아파트 1동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 52,300,000원

토지면적: 33.40㎡ (약 10.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.95㎡ (약 18.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 근OOOOO

사용승인일: 1998년 2월 12일

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 음암면 도당리에 소재하며, '음암면행정복지센터'에서 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량으로 단지 내 도로를 통해 공도 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOOOO)이며, 채권자는 근OOOOO입니다. 경매 절차상 말소될 권리와 인수될 권리에 대한 상세한 내용은 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 음암면 도당리는 주거와 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설이 밀집된 지역이라기보다는 농촌 및 준농촌 지역의 특징을 보입니다. 인근 '음암면행정복지센터'가 위치하여 기본적인 행정 및 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상권 형성은 미미할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 아파트로, 1998년 2월 12일에 사용승인을 받았습니다. 내부에는 기본적인 전기, 위생, 급배수, 난방 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 사용승인일로부터 약 27년이 경과하여 건축물의 노후화 상태를 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축된 지 25년이 넘어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 주변에 농경지 및 임야가 혼재하여 쾌적한 주거 환경을 기대하기 어려울 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 인근 농업 활동의 영향을 받을 가능성을 시사합니다. 서산시 음암면 도당리 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 주변에 혐오시설이 직접적으로 인근에 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 서산시는 최근 '체험형 지역 명소'로 만들기 위한 소각장 개발 계획 등이 추진되고 있어, 향후 환경 관련 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서산시 음암면 도당리에 위치한 아파트로, 감정가 52,300,000원의 상대적으로 낮은 가격으로 경매에 나왔습니다. 1998년에 건축되어 연식이 있으나, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성은 보통 수준입니다. 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있으나, 주변 환경 및 건물 노후화에 대한 신중한 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 상대적으로 저렴한 감정가로 인한 진입 장벽이 낮습니다.

- '주거개발진흥지구' 및 '지구단위계획구역'으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 기본적인 시설이 갖추어진 아파트이므로, 소액 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

- 전용면적 59.95㎡ (약 18.13평)으로 1~2인 가구에 적합한 크기입니다.

전용면적: 59.95㎡ (약 18.13평)

분양면적 (추정): 제공된 정보상 정확한 분양면적은 알 수 없으나, 일반적인 아파트의 경우 전용면적보다 넓은 분양면적을 가집니다.

법원 정보

서산지원 경매1계