나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60389 [1] 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 274-34 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60389 [1] 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 274-34 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경60389 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 274-34 | 감정가: 27,246,000원 | 최저가: 19,072,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2024타경60389 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경60389 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 274-34

용도: 전 (현황: 주거기타)

감정가: 27,246,000원

토지면적: 239.00㎡ (약 72.3평)

토지 지분율: 23900

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 54.00㎡ (약 16.3평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 고OO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송악읍 금곡리 소재 "동살산" 북동측에 위치하고 있습니다. 주변은 농지 및 산지를 중심으로 농가주택 등이 자리 잡고 있어 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 기본적인 대중교통 이용도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOO이고 채권자는 고OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거기타' 상태로 확인되었습니다. 주목해야 할 점은 지상에 54.00㎡의 제시외 건물이 존재하나, 이는 매각 대상에서 제외된다는 것입니다. 해당 제시외 건물의 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 향후 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다. 사실조회 회신 내용이 첨부되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 당진시 송악읍 금곡리는 현재 주로 농지, 산지, 농가주택 등이 분포하는 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 현재 시점에서는 중심 상권과는 거리가 있으며, 활발한 상업 활동은 기대하기 어렵습니다. 다만, 송악읍 전체적으로는 현대제철을 비롯한 산업단지가 발달하고 있으며, 당진시의 성장 관리 계획에 따라 개발 가능성이 있는 지역입니다. 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 및 도시 확장 추이에 따라 상권 변화를 기대해 볼 수는 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 인근 버스 승강장을 통해 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 생활 편의시설, 교육, 의료 시설 등은 현재로서는 부족할 수 있으며, 당진 시내 또는 인접 읍면 지역의 인프라를 이용해야 할 가능성이 높습니다. 주거 환경은 자연과 가까운 조용하고 쾌적한 농촌 생활을 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 직접적인 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 위험입니다. 현황과 공부상의 지목 차이(전 vs 주거기타)는 매수 후 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 매각 제외된 제시외 건물의 법정지상권 성립 여부 불분명은 잠재적인 법적 분쟁 리스크를 내포하고 있으며, 이로 인해 최저매각가격이 제한받는 가격으로 책정되었습니다. 본건은 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한)에 포함되어 있어 축사 신축 등 가축 관련 개발 행위에 제한이 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당하나, 구체적인 개발 행위 가능 여부는 관련 법규 확인이 필수적입니다. 또한, 주변 지역(송악읍)의 산업 활동으로 인한 간접적인 환경 영향 가능성을 배제할 수 없으나, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 구체적인 임대차 관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍의 농지로, 현황과 공부상의 차이, 그리고 매각 제외된 제시외 건물의 존재로 인해 권리 분석에 각별한 주의가 요구됩니다. 농지라는 특성과 제시외 건물 관련 불확실성에도 불구하고, 계획관리지역이라는 점과 당진시의 개발 잠재력을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 비용, 법정지상권 문제 해결 방안, 개발 행위 가능성 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 입찰을 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

당진시 송악읍은 현대제철 등 대규모 산업단지가 위치하며 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지가 상승 잠재력이 높은 지역 중 하나입니다. 본건 토지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어, 향후 건축 행위나 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다. 현황과 공부상 차이, 그리고 제시외 건물로 인한 권리상 불확실성을 명확히 해결할 수 있다면, 현재의 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 시세차익을 기대할 수 있습니다. 농지로서의 가치와 함께, 장기적인 개발 계획에 따른 토지 가치 상승을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계