나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59457 [1] 충청남도 서산시 읍내동 111-1 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경59457 [1] 충청남도 서산시 읍내동 111-1 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경59457 | 소재지: 충청남도 서산시 읍내6로 27-3, 5층502호 | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 38,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서산 지원 2024타경59457 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경59457 (1)

소재지: 충청남도 서산시 읍내동 111-1 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 55,000,000원

토지면적: 27.91㎡ (약 8.44평)

건물면적: 54.51㎡ (약 16.49평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 차OO

채무자: 차OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서산시 읍내동에 소재하며, 주위에는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다. 서산초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 편의시설 접근성도 갖추고 있습니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 현재 다세대주택의 부지로 이용 중입니다. 본건 부지 남측으로는 왕복 2차선의 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(차OO)이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 강제경매 사건의 통상적인 권리사항을 숙지해야 합니다. 가장 주목해야 할 점은 '공부와의 차이' 사항으로, 등기사항전부증명서상 본건 5층은 다세대주택 3세대로 기재되어 있으나, 건축물대장 및 현황상으로는 2세대만 존재하는 것으로 확인됩니다. 이 부분은 추후 명도, 건물 이용 및 관리에 영향을 줄 수 있는 중요한 리스크 요인입니다.

1.4. 상권분석

본건은 다세대주택 밀집 지역 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 초등학교가 인근에 있다는 점은 학생 및 학부모를 중심으로 한 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 지역 주민들을 위한 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

서산초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능하며, 자녀가 있는 세대에게 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 단지 주변으로 버스정류장이 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등)을 이용하는 데 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 핵심적인 리스크는 등기부상 5층 3세대 기재와 건축물대장 및 현황상 2세대 기재의 불일치입니다. 이 차이는 경매 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁을 야기하거나, 건물 이용 및 관리에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 본건 지역은 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 건축 및 운영 제한 사항이 있을 수 있습니다. 초기 조사 결과, 해당 부동산 주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)이 명확하게 확인되지는 않았으나, 가축사육제한구역 지정 등은 잠재적인 환경 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서산시 읍내동 소재의 다세대주택 경매 물건으로, 서산초등학교 인근의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 5,500만원으로 비교적 낮게 책정되어 있어 소액 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 등기부와 현황 간의 세대 수 불일치라는 명확한 리스크가 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 이 문제가 해결될 경우, 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

서산 시내권, 초등학교 인근의 우수한 생활 환경.

5,500만원의 낮은 감정가로 소액 투자 가능성.

지역 내 다세대주택의 꾸준한 수요.

(향후) 법적 문제 해결 시 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대.

법원 정보

서산지원 경매1계