나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60860 [1] 충청남도 서산시 음암면 부산리 527-1 한성스위트빌 106동 15층1507호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60860 [1] 충청남도 서산시 음암면 부산리 527-1 한성스위트빌 106동 15층1507호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경60860
• 주소: 충청남도 서산시 음암면 서령로 325-23, 106동 15층1507호 (한성스위트빌)
• 감정가: 85,000,000원
• 최저가: 59,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

서산지원 경매1계 2024타경60860 | 소재지: 충청남도 서산시 음암면 서령로 325-23, 106동 15층1507호 (한성스위트빌) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 아파트

1. 서산지원 2024타경60860 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경60860 (1)

소재지: 충청남도 서산시 음암면 부산리 527-1 한성스위트빌 106동 15층1507호

용도: 아파트

감정가: 85,000,000원

토지면적: 49.74㎡ (약 15.05평)

건물면적: 51.51㎡ (약 15.58평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 대상물건은 충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 "한성스위트빌" 단지 내에 위치하며 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

3. 권리 분석

주의사항: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023. 9. 26. 등기)가 있습니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.

채권자: 주OOOOOOO

4. 상권 분석

대상물건이 위치한 음암면 부산리 일대는 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 주변에는 한성스위트빌 아파트 외에도 음암마을 아파트 등 다른 주거 단지가 있으며, 상업 시설 또한 일정 부분 갖추고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

대중교통 이용이 편리한 편으로, 버스정류장이 도보로 5~10분 이내 거리에 위치하고 있습니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 부대시설이 마련되어 있습니다. 또한, 단지 인근에 잠홍저수지가 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

6. 건물 및 토지 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 제15층 건물 중 제15층 제1507호로서, 사용승인일은 2001년 11월 1일입니다.

건물 내부 마감: 외 벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내 벽은 벽지, 타일 마감 등입니다. 창호는 샤시 창호입니다.

건물 이용상태: 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 대상물건의 부지는 부정형 완경사의 토지로서 현황 "건부지(아파트)"입니다.

인접 도로상태: 대상물건의 부지는 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

부지(1)은 계획관리지역, 도시지역, 보전녹지지역(2021-05-25), 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2020-01-23), 소로1류(폭 10m-12m)(2020-01-23)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

부지(2)는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(2020-01-23), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

부지(3)은 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합)입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

7. 잠재적 리스크

임차권 인수: 을구 순위 7번 임차권등기가 존재하며, 배당으로 보증금 전액 변제가 이루어지지 않을 경우 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다.

토지 이용 제한: 해당 토지는 계획관리지역, 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서산시 음암면에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 교통 및 생활 여건을 갖추고 있습니다. 그러나 을구 순위 7번 임차권등기로 인해 보증금 인수 가능성이 존재하므로, 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 또한, 토지 이용계획상 여러 용도지역 및 제한사항이 포함되어 있어 투자 전 관련 법규 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

- 서산시 음암면 지역의 실수요 또는 투자 목적 물건

- 버스정류장 인접으로 대중교통 이용 편리

- 단지 내 부대시설 및 주변 생활 편의 시설 확보

- (주의사항) 임차권 등기 말소 여부 및 인수 금액 확인 필수

법원 정보

서산지원 경매1계