나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60174 [1] 충청남도 당진시 수청동 378-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60174 [1] 충청남도 당진시 수청동 378-2 대지 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경60174 | 소재지: 충청남도 당진시 수청동 378-2 | 감정가: 2,544,475,000원 | 최저가: 1,781,132,000원 | 용도: 대지

1. 당진시 수청동 378-2 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경60174 (1)

소재지: 충청남도 당진시 수청동 378-2

용도: 대지

감정가: 2,544,475,000원

토지면적: 6116.00㎡ (약 1850.04평)

토지 지분율: 100% (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상 아님)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항:

- 본건은 일괄매각 대상이나, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

- 본건은 환지예정지로서, 도시개발사업 완료 후 환지가 지정됩니다.

- 토지는 사다리형 및 가장형의 평지이며, 현재 "주거나지" 상태입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 당진시 수청동에 위치하며, "당진 버스터미널"의 동측 인근에 자리하고 있습니다. 또한, "당진수청1지구 도시개발사업지구" 내에 포함되어 있어 향후 개발에 따른 수혜가 기대되는 입지입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 북측으로는 국도 32호선이 지나고 있어 교통망이 편리합니다. 인근에 버스정류장과 당진버스터미널이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

주변 시설 조사 결과, 당진 버스터미널 및 상업 시설, 주거 단지가 인근에 분포하고 있어 생활 편의성이 양호한 것으로 파악됩니다. 현재까지 파악된 조사에서는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 임의경매로 진행되며, 채무자는 소유자 김OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 이는 담보권 실행을 위한 경매 절차임을 시사합니다. 등기부상 권리 관계는 말소기준 권리를 기준으로 정리될 것으로 예상되며, 추가적인 인수 권리는 없어 보입니다. 다만, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 속한 "당진수청1지구 도시개발사업지구"는 당진시의 핵심 개발 지역 중 하나로, 상권 형성 및 발전에 잠재력이 높은 지역입니다. 당진 버스터미널 인근이라는 점은 유동인구 확보에 유리하며, 향후 개발이 완료되면 주거 및 상업 기능이 강화될 것으로 예상됩니다. 현재는 주거나지 상태이나, 개발 사업 진행에 따라 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발전할 가능성이 있습니다.

5. 생활 정보

"당진 버스터미널"이 인근에 위치하여 시외 및 고속버스 이용이 편리하며, 이는 타 지역과의 접근성을 높여줍니다. 또한, 버스터미널 주변으로 형성된 상업 시설을 통해 생활에 필요한 다양한 편의 시설을 이용하기 용이합니다. 북측 국도 32호선을 이용한 차량 이동 또한 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 '환지예정지'라는 점입니다. 도시개발사업이 아직 완료되지 않아 최종적으로 지정될 환지의 면적, 위치, 지목 등이 확정되지 않았습니다. 감정평가서상 권리면적과 환지면적 차이로 인한 부족 면적에 대해 추후 현금 청산이 예정되어 있다고 명시되어 있으므로, 응찰 전에 반드시 해당 조합에 정확한 현금 청산 대상 면적, 금액, 시점 등을 재확인해야 합니다. 개발 사업의 진행 상황 및 완료 시점에 따라 투자 기간이 길어질 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 당진시의 주요 도시개발사업 지구 내에 위치하며, 교통 및 편의시설 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 개발 사업 완료 시 상당한 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 그러나 환지예정지 상태라는 점으로 인해 최종적인 토지 상태에 대한 불확실성과 현금 청산 가능성 등의 리스크를 안고 있습니다. 신중한 현장 조사와 함께 관련 조합을 통한 추가 정보 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

개발 사업 완료 시점의 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 물건입니다. 당진시 수청1지구 도시개발사업의 진행 상황을 면밀히 파악하고, 환지 계획 및 현금 청산 관련 내용을 정확히 확인한다면 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 현재의 주거나지 상태에서 향후 개발이 완성될 경우, 주거 또는 상업 용지로서의 활용 가능성이 높습니다.

법원 정보

서산지원 경매1계