나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61092 [1] 충청남도 당진시 송악읍 가학리 산26-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경61092 [1] 충청남도 당진시 송악읍 가학리 산26-3 임야 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매1계 2024타경61092 | 소재지: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 산26-3 | 감정가: 408,240,000원 | 최저가: 285,768,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경61092 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경61092 (1)

소재지: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 산26-3

용도: 임야

감정가: 408,240,000원

토지면적: 4860.00㎡ (약 1,470.1평)

토지 지분율: 전체 (1/1)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 보OOOOOOO (보은농업협동조합)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 송악고등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

인근으로 제반 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

인근에 송악고등학교가 있어 교육 시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

채권자는 보OOOOOOO (보은농업협동조합)입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 을구 순위번호 1번의 지상권등기(2018. 3. 16. 접수 제11266호)에 대한 지상권자(보은농업협동조합)의 지상권 말소 동의서가 제출되었습니다. 이는 낙찰 후 해당 지상권 등기가 말소 처리될 것임을 의미하므로, 권리 관계가 비교적 명확하다고 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 현재 자연림 상태의 임야로, 별도의 상권 형성은 되어 있지 않습니다.

다만, 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

인근 지역은 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있어, 소규모의 지역 생활 편의 시설은 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 송악고등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

구체적인 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 정보는 추가적인 현장 조사 또는 주변 지역 정보를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 지적도상 맹지라는 점입니다. 현재는 인접 토지를 통하여 접근이 가능하나, 향후 인접 토지 이용 상황에 따라 접근에 제약이 발생할 수 있습니다.

또한, '가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)' 및 '준보전산지'로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 있어 관련 법규 검토가 필수적입니다.

현재 자연림 상태이므로, 개발 시 산지 전용 허가 등 별도의 절차가 필요합니다.

송악읍 지역은 당진의 주요 산업 지역 중 하나로, 일부 지역에 공업단지가 분포하고 있습니다. 본 물건과의 직접적인 인접성은 낮으나, 지역 개발 방향 및 환경적 요인을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 송악읍에 위치한 계획관리지역 임야로, 감정가는 4억 8백여만 원입니다.

송악고등학교 인근에 위치하며, 자연림 상태의 완경사지입니다.

권리상 지상권 말소 동의서가 제출되어 있어 권리 관계는 비교적 양호한 편입니다.

주요 리스크는 맹지라는 점과 산지 관련 규제입니다.

그러나 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자라면 잠재력이 있다고 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 건축이나 개발을 통해 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. 권리 관계 명확: 지상권 말소 동의서 제출로 권리 인수 부담이 없습니다.

3. 자연환경: 주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

4. 입지: 송악고등학교 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근이 용이합니다.

법원 정보

서산지원 경매1계