나이스옥션 법원경매 김천 2023타경3758 [1] 경상북도 구미시 오태동 763-3 다가구주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2023타경3758 [1] 경상북도 구미시 오태동 763-3 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2023타경3758 | 소재지: 경상북도 구미시 금오대로22길 29-5 | 감정가: 728,851,500원 | 최저가: 174,997,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2023타경3758 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2023타경3758 (1)

소재지: 경상북도 구미시 오태동 763-3

용도: 다가구주택 (1층 일부 근린생활시설)

감정가: 728,851,500원 (칠억이천팔백팔십오만일천오백원)

토지면적: 1019.00㎡ (약 308.25평)

건물면적: 671.62㎡ (약 203.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 송OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 오태동 소재 "오태중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 형성된 주거 밀집 지역입니다. 차량으로의 출입이 용이하며 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 북동측 하향 완경사지에 위치하며 자체 지면은 대체로 평탄한 장방형의 토지입니다. 본건 남동측 및 북동측으로는 폭 약 8미터의 포장도로, 남서측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOO입니다. 채권자는 송OO입니다. 주의사항으로 일괄매각으로 지정되어 토지와 건물이 함께 매각됩니다. 본 물건은 공유지분 토지 위에 소재하며, 본 건물을 포함하여 총 3동의 건물이 해당 토지 위에 건축되어 있습니다.

1.4. 상권분석

주변에 다가구주택, 다세대주택, 아파트 등 주거시설이 밀집해 있으며, 근린생활시설도 함께 형성되어 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 1층 일부가 근린생활시설로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

"오태중학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호하며, 주변 주거 단지 내 편의시설 및 생활 인프라를 이용하기에 편리합니다. 교통 상황 또한 보통 수준으로 평가되어 지역 내 이동 및 외부 접근성이 무난합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공유지분 토지 위에 3동의 건물이 소재한다는 점입니다. 이는 토지 사용, 관리, 유지보수, 그리고 향후 재산권 행사 시 다른 건물 소유주와의 이해관계 충돌 및 분쟁의 소지가 있습니다.

또한, 공부상 1층 일부의 용도가 '의원'으로 등재되어 있으나 실제로는 다가구주택(2가구)으로 사용 중인 점은 향후 건축물대장상 용도 변경 등 행정 절차가 필요하거나, 이에 따른 이슈가 발생할 수 있습니다. 임대관계는 미상으로 파악되어, 임차인 현황 및 계약 조건 확인이 필요합니다.

토지이용계획 상 '가축사육제한구역(절대제한구역)'으로 지정되어 있어, 축사 관련 업종의 신규 설립이나 운영에는 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시 오태동의 주거 밀집 지역에 위치한 다가구주택으로, 교육 시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 건물 자체는 철근콘크리트조 4층 건물로, 2003년 사용승인을 받아 비교적 최신 축에 속합니다. 그러나 공유지분 토지에 3동의 건물이 함께 있는 점, 임대 현황 미확인, 공부와의 용도 차이 등은 투자 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 다가구주택입니다.

오태중학교 인근의 교육 환경과 주거 밀집 지역으로서의 입지적 장점이 있습니다.

향후 지역 개발 및 재건축 가능성 등을 고려할 수 있습니다.

다만, 공유지분 토지의 특성 및 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

김천지원 경매4계