나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1650 [1] 경상북도 김천시 봉산면 태화리 99-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영남 · 평가일 2025.05.13

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 김천시 봉산면 태화리 소재 ""봉계초등학교태화분교"" 남동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 소규모의 공장, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

가. 형태 및 이용상황
기호1,4,7) : 부정형의 토지로서, 북서측 하향 완경사지대 자체지반 평탄 및 일부 경사를
이루며, 공업용 건부지(기호1) 및 공업나지(기호4,7)로 이용중임.
기호9) : 부정형의 토지로서, 북서측 하향 완경사지이며, 현황 ""도로""임.
기호10) : 부정형의 토지로서, 북서측 하향 완경사지이며, 현황 ""자연림""임.
기호11) : 삼각형의 토지로서, 북서측 하향 완경사지이며, 현황 ""자연림""임.

나. 인접 도로상태
기호1,4) : 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 콘크리트 포장도로와 각각 접함.
기호7) : 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호9) : 본건이 폭 약 5미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호10): 동일 소유자의 인접지를 경유하여 접근 가능함.
기호11) : 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.

다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태
기호1,4,7,9) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호10) : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,
준보전산지<산지관리법>
기호11) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>



라. 제시목록 외의 물건
""지적 및 건물개황도"" 참조(기호 ㉠-㉤): 철거가 용이한 구조인 바, 본건에 미치는 영향은
없는 것으로 판단됨.

건물의 구조 및 현상

가. 건물의 구조
기호2) 조적조 및 경량철골조 강판지붕 단층으로서(사용승인일:1997.11.18)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 벽체 없음.
내 벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅 및 타일 마감.
바 닥 : 모노륨 타일 깔기 및 콘크리트 마감.
천 장 : 천장지 등 마감.
창 호 : 새시 이중창호임.

기호3) 철골조 판넬지붕 및 철근콘크리트조 스라브지붕 2층으로서
(사용승인일:1993.11.0)
- 철골조 판넬지붕 공장 부분
벽 체 : 샌드위치판넬 및 하단부 일부 조적위 페인팅 마감.
바 닥 : 콘크리트위 에폭시 마감.
천 장 : 샌드위치판넬 마감.
창 호 : 새시 이중창호임.

- 철근콘크리트조 스라브지붕 1,2층 공장 및 사무실 부분
외 벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅 마감.
바 닥 : 타일 깔기 마감.
천 장 : 플라스틱 천장재 마감.
창 호 : 새시 이중창호임.

기호5,6,8) 멸실.


나. 이용상태
기호2) : 기숙사, 식당, 주방, 보일러실, 창고로 이용중임.
기호3) 1층 : 공장, 창고2, 탕비실, 완제품실, 배양실2, 실험실, 전실, 유동층실,
수축실, 건조실, 발효실, 분쇄실, 포장실 등.
2층 : 사무실2, 사장실, 화장실 등으로 이용중임.

다. 부대설비
기호2) : 화재탐지설비, 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 방 부분은 유류보일러에
의한 난방설비 되어 있음.
기호3) : 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 되어 있으며, 1층 일부 및
2층 부분에 천정형 냉난방설비 되어 있음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국산 자동분자과립성형기, 자동농축살균시스템, 자동급속냉각살균기 등 및 각종 부대시설로서, 현상 및 관리상태는 보통시되며, 기준시점 현재 대부분 가동중단 상태임.

공작물의 현상

현상 및 관리상태 보통임.

기타참고사항

가. 임대관계
-

나. 공부와의 차이
기호2) 건물은 공부상 구조가 경량철골조(파이프조) 스레이트지붕, 창고이나, 실제
조적조 및 경량철골조 강판지붕, 창고, 기숙사, 식당임.

다. 기 타
-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록 5,6,8은 멸실됨.
기계기구목록 중 종합습식혼합기, 농산물세척기, 스팀열살균기, 코일가열식 Tank & 이송 Tank, Fully Auto Cup Filling & Sealing M/C은 각 소재불명임.
목록 2는 공부상 경량철골조(파이프조) 스레이트지붕, 창고이나, 실제는 조적조 및 경량철골조 강판지붕, 창고, 기숙사, 식당임.