나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1650 [1] 경상북도 김천시 봉산면 태화리 99-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1650 [1] 경상북도 김천시 봉산면 태화리 99-1 공장 경매

• 사건번호: 2024타경1650
• 주소: 경상북도 김천시 봉산면 태화리 99-1
• 감정가: 1,896,567,500원
• 최저가: 1,327,597,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

김천지원 경매4계 2024타경1650 | 소재지: 경상북도 김천시 봉산면 태화리 99-1 | 감정가: 1,896,567,500원 | 최저가: 1,327,597,000원 | 용도: 공장

1. 김천지원 2024타경1650 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1650 (1)

소재지: 경상북도 김천시 봉산면 태화리 99-1

용도: 공장

감정가: 1,896,567,500원

토지 면적: 42,251.00㎡ (약 12,780.9평)

건물 면적: 19,353.20㎡ (약 5,854.0평)

건물 제시외 면적: 387.10㎡ (약 117.1평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 김천시 봉산면 태화리에 위치하며, '봉계초등학교 태화분교'로부터 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 공장, 농가 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

토지는 부정형의 형태로, 북서측 하향 완경사 지대로 자체 지반은 평탄하거나 일부 경사를 이루고 있습니다. 현재 공업용 건부지 및 나지로 이용 중이며, 일부 필지는 도로 및 자연림으로 현황 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 북동측 및 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 계획관리지역 및 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 일부 필지는 보전산지, 임업용산지, 준보전산지로도 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(주OOOOOOOO)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 권리 관계는 경매 신청 채권자의 근저당 외 추가적인 제한물권 등은 제공된 정보에 명시되어 있지 않으나, 입찰 전 등기부등본을 통한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 봉산면 태화리 일대는 농경지와 임야가 많은 전형적인 농촌 지역으로, 소규모 공장들이 산재해 있습니다. 이는 대규모 산업 단지 내 공장과는 다른, 지역 기반 산업 또는 특정 생산 시설에 적합한 입지 조건을 보여줍니다. 인근에 주거 시설 및 농경지가 분포하고 있어, 지역 경제와 연관성을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 총 면적이 약 19,353.20㎡에 달하는 대규모 공장 시설입니다. 기숙사, 식당 등의 부대 시설이 포함되어 있어 근로자들의 복지 및 편의를 일부 제공하고 있습니다. 건물 2호는 공부상 창고이나 실제로는 기숙사, 식당 등으로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다. 건물 3호는 공장 및 사무실로 이용되고 있으며, 화재 탐지 및 급배수 설비, 일부 냉난방 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 목록 5, 6, 8은 멸실되었으며, 일부 주요 기계기구는 소재 불명 상태로 가동이 중단된 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 목록 5, 6, 8번 건물이 멸실된 상태이며, 일부 기계 기구(종합습식혼합기, 농산물세척기 등)가 소재 불명으로 가동이 중단된 점은 자산 가치 및 활용성에 영향을 줄 수 있습니다. 둘째, 건물 2호는 공부상 내용과 실제 이용 현황 및 구조에 차이가 있어, 추후 원상 복구나 행정적 문제 발생 소지가 있습니다. 셋째, 토지 일부가 농림지역, 보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 봉산면에 위치한 대규모 공장 부지 및 건물로, 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건축물을 일괄 매각하는 점이 특징입니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 많으며, 소규모 공장들이 혼재된 지역입니다. 멸실된 건물, 소재 불명 기계, 공부상 오류 등은 활용 및 재건축 시 고려해야 할 요소입니다. 토지의 공업용지로서의 가치와 더불어, 지정된 토지 용도 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적 (약 12,780.9평)을 바탕으로 한 산업 부지로서의 잠재력을 기대할 수 있습니다. 일괄 매각을 통해 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 주변 농경지 및 임야 지역에 비해 공장으로서의 기능성을 갖춘 물건이라는 점에서 특정 사업 목적에 부합한다면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

본 물건이 소재한 김천시 봉산면 태화리 일대는 주로 농경지, 임야, 소규모 공장 및 주택 등으로 이루어져 있으며, 검색 결과상 인근에 직접적인 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축산 분뇨 처리 시설 등)이 명확히 나타나지는 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역(전부제한구역)'으로 지정되어 있는 점을 미루어 보아, 농업 및 축산업 활동이 이루어지는 지역임을 감안해야 합니다. 또한, 일부 필지는 산지로 구성되어 있어 자연환경 보전 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계