나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3182 [2] 경상북도 김천시 부곡동 1131 답 경매
매각기일: 2026-01-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3182 [2] 경상북도 김천시 부곡동 1131 답 경매
- 사건번호: 2024타경3182
- 주소: 경상북도 김천시 부곡동 1131
- 용도: 답
김천지원 경매4계 2024타경3182 | 소재지: 경상북도 김천시 부곡동 1131 | 감정가: 37,060,000원 | 최저가: 18,159,000원 | 용도: 답
1. 김천지원 2024타경3182 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2024타경3182 (2)
소재지: 경상북도 김천시 부곡동 1131
용도: 답
감정가: 37,060,000원
토지면적: 340.00㎡ (약 102.85평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 김천시 부곡동 1131 번지에 소재하고 있습니다.
주변 환경으로는 김천시가지 외곽의 농경지대에 속하며, "부곡주공2단지" 남동측 인근에 위치합니다. 고속도로와 고속철도 사이에 위치한 농경지대의 일부입니다.
차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 물건의 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 김OOOOOOO입니다.
경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.
감정평가서 요약에 따르면, 본건은 제시외 물건(수목)에 대해 담보권자의 지상권 설정 등기가 되어 있어 이에 구애됨이 없이 토지가 평가되었습니다.
매각물건에는 제시외 수목이 포함됩니다.
가장 중요한 주의사항으로, 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금은 반환되지 않습니다.
1.4. 상권분석
본건은 김천시 시가지에서 외곽에 위치한 농경지대에 속해 있어, 직접적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 지역입니다.
주변이 농경지로 이루어져 있어, 현재 이용 상태인 조경수 재배지로서의 활용 또는 농업 관련 활동에 적합한 입지라 할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건이 위치한 김천시 부곡동 인근에는 부곡천이 흐르고 있으며, 아름다운 자연경관을 자랑하는 봉수대 공원이 있어 주말 나들이나 가벼운 산책을 즐기기 좋습니다. (출처: 5)
이러한 공원 시설은 가족 단위 방문객에게 적합하며, 시내와 가까워 접근성도 비교적 양호한 편입니다. (출처: 5)
다만, 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 김천 시내 중심지에 밀집되어 있을 가능성이 높으며, 도보나 대중교통 이용 시 다소 거리가 있을 수 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 농경지 지역 특성상 악취나 소음 등을 유발할 수 있는 축사 등 농업 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지 취득 자격 증명 제출 의무: 본건은 농지이므로, 매각 결정일까지 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금을 몰수당하는 매우 중대한 리스크가 있습니다.
이용 제한: 본건 토지는 생산녹지지역, 자연녹지구역, 가축사육제한지역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 개발에 상당한 법적 제한이 따릅니다. (출처: 2, 3, 6)
제시외 물건 및 권리관계: 토지 외에 컨테이너 사무실 1동과 다수의 조경수(소나무)가 포함되어 있으며, 이들에 대해 별도 평가가 이루어졌고 담보권자의 지상권 설정 등기가 존재합니다. 이로 인한 명확한 권리 관계 파악 및 인수 시 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. (출처: 감정평가서 요약)
교통 편의성: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용이 불편할 수 있어 이동에 제약이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
김천시 부곡동에 위치한 본 토지는 현재 농경지로 이용되고 있으며, 주로 조경수 재배지로 활용되고 있습니다.
시가지 외곽의 농경지대에 속해 있으며, 자연녹지 등 토지 이용에 제한이 있는 지역입니다.
매각 시 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건이 있으며, 제시외 물건 및 지상권 설정 등의 권리관계를 철저히 확인해야 합니다.
향후 김천시의 도시 계획 변화에 따라 개발 가능성이 열릴 수 있는 잠재력도 있습니다. (출처: 4)
1.8. 투자 포인트
본건은 현재 농경지로 이용 중이며, 감정가가 3천만원대로 상대적으로 낮게 책정되어 있어 농업에 종사하거나 전원생활을 계획하는 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
조경수 재배지로 활용되고 있는 점을 고려하여, 관련 사업을 직접 운영하거나 확장하는 방안을 모색해볼 수 있습니다.
김천시가 부곡동 일원의 도심 배후단지 조성을 계획하고 있음에 따라 (출처: 4), 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
김천지원 경매4계