나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3182 [1] 경상북도 김천시 삼락동 408-3 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3182 [1] 경상북도 김천시 삼락동 408-3 답 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경3182 | 소재지: 경상북도 김천시 삼락동 408-3 | 감정가: 132,170,000원 | 최저가: 92,519,000원 | 용도: 답

1. 김천지원 2024타경3182 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3182 (1)

소재지: 경상북도 김천시 삼락동 408-3

토지 용도: 답

토지 면적: 1418.00㎡ (약 428.70 평)

감정가: 132,170,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 김OOOOOOO

건물 제시외면적: 106.00㎡ (일괄 매각에 포함된 제시외 건물 및 수목)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 삼락동 "다삼교 다리" 북동측 인근 농경지대에 위치하고 있습니다. 고속도로와 고속철도 사이에 자리 잡고 있어 교통 인프라 접근성이 잠재적으로 우수합니다. 또한, 김천시 부곡동 "부곡주공2차" 아파트 단지 남동측 인근으로, 시가지 외곽 농경지대이면서도 주거단지와 인접해 있습니다. 차량으로는 접근이 가능하나, 대중교통 사정은 불편한 편입니다. 토지는 생산녹지지역, 자연녹지구역, 가축사육제한지역, 철도보호지구로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지 자체를 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 박OO 외에 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않았습니다. 다만, 주의사항으로 제시외 건물 및 수목(컨테이너 사무실 1동, 소나무 약 94주, 추가 소나무 약 17주)이 일괄 매각 대상에 포함되며, 담보권자의 지상권 설정 등기가 되어 있으나 토지 평가에는 구애되지 않았습니다. 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출이 매각결정기일까지 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 삼락동 지역은 주로 농경지대로 이루어져 있으며, 시가지 외곽에 자리하고 있어 직접적인 상업적 상권 형성은 미미합니다. 인근에 부곡주공2단지와 같은 주거단지가 있어 일상생활에 필요한 최소한의 수요는 존재할 것으로 보입니다. 김천시 전체의 도시 개발 계획 및 경제 활성화 추이를 고려한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 부곡주공2단지 아파트 단지가 있어 기본적인 편의시설 접근이 가능합니다. 하지만 대중교통 이용이 불편하므로, 차량이 없는 경우 생활에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 주변은 농경지가 주를 이루어 조용하고 한적한 전원생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못하면 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 자격 여부와 발급 절차를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 생산녹지지역, 자연녹지구역, 가축사육제한지역, 철도보호지구 등은 향후 토지 이용이나 건축, 개발 등에 제한을 줄 수 있습니다. 대중교통의 불편함 역시 접근성 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 토지 이용계획상 가축 사육 제한 구역이라는 점은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김천시 삼락동에 위치한 농지로, 현재 조경수 재배지로 이용되고 있습니다. 감정가는 1억 3천여만 원 수준입니다. 고속도로 및 고속철도와의 근접성은 향후 교통 및 물류의 이점으로 작용할 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명이라는 까다로운 제출 요건과 개발 제한 구역 지정은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크입니다. 법규 준수와 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농지법 관련 규제를 충분히 이해하고, 장기적인 관점에서 토지 이용 계획 변화 가능성을 염두에 둔다면 투자를 고려해볼 수 있습니다. 현재 조경수 재배 용도로 수익을 창출하고 있다는 점도 긍정적인 부분입니다. 김천시의 도시 발전 동향 및 교통망 확충 계획 등을 주시하며 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 투자처입니다.

법원 정보

김천지원 경매4계