나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17600 [1] 경상북도 구미시 인의동 332-3 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17600 [1] 경상북도 구미시 인의동 332-3 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경17600 | 소재지: 경상북도 구미시 인의동 332-3 | 감정가: 1,146,852,800원 | 최저가: 802,797,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2024타경17600 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17600 (1)

소재지: 경상북도 구미시 인의동 332-3

용도: 다가구주택

감정가: 1,146,852,800원

토지면적: 419.00㎡ (약 126.75평)

토지 지분율: 41900 (100% 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 659.57㎡ (약 199.58평)

건물 지분율: 65957 (100% 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인의중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 등이 있어 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 사다리형으로 인접지와 등고가 평탄한 "다가구주택 건부지"이며, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 주변에 학교(인의중학교) 및 주거 시설이 밀집해 있어 생활 환경이 비교적 양호합니다. 구미시 인의동 332-3 일대 주변 시설을 검색한 결과, 다수의 상업시설, 편의시설, 학교 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 판단됩니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 최OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 소유자는 최OO입니다. 보고서에 제시된 정보만으로는 명확한 권리관계 파악에 한계가 있으나, 경매 개시 결정 시점을 기준으로 선순위 권리관계를 확인해야 합니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 중복 사건의 내용을 면밀히 파악하여 낙찰 후 발생할 수 있는 문제점을 사전에 검토해야 합니다. (정확한 권리분석은 별도의 전문가 검토가 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접하고 있어 향후 건축 및 개발에 대한 기본적인 조건은 갖추고 있습니다. 또한, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군) 등 다양한 용도지역 및 보호구역에 해당하여 개발 및 이용에 있어 일부 제한사항이 있을 수 있습니다. 이러한 지역 특성은 해당 지역의 안정적인 주거 환경을 유지하는 데 기여하지만, 대규모 개발 시에는 관련 규제를 확인해야 합니다. 인의동 일대는 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 역동적인 상권 변화보다는 안정적인 주거 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다가구주택으로, 1층부터 4층까지 주거용으로 이용 중입니다. 철근콘크리트 구조의 4층 건물이며, 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 인의중학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 생활 편의시설 및 교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가되어 거주하기에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 건의 경매 사건이 진행될 수 있으며, 이는 경매 절차의 복잡성을 증가시키고 배당 순위 등에 영향을 줄 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

2. 임대관계 미상: 현재 건물 내 임대 관계가 명확히 파악되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 절차 진행 시 예상치 못한 분쟁이 발생하거나 명도 기간이 길어질 가능성이 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 역사문화환경보존지역 등 여러 보호구역에 해당하므로, 향후 건축물의 증축, 개축 또는 용도 변경 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상북도 구미시 인의동 332-3 소재 다가구주택은 안정적인 주거지역 내에 위치하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 물건입니다. 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 중복사건으로 인한 절차상의 복잡성과 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 또한, 토지이용계획 상의 제한사항도 면밀히 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 학교 및 주거 밀집 지역에 위치하여 주택으로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 건물 상태: 철근콘크리트 구조의 4층 건물로, 기본적인 설비가 갖추어져 있어 즉시 활용이 가능합니다.

3. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 별도 등기 등의 문제 발생 가능성이 낮습니다.

4. 잠재적 임대 수익: 다가구주택으로서 다수의 임차인으로부터 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

법원 정보

김천지원 경매4계