나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17686 [1] 경상북도 구미시 사곡동 705-1 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17686 [1] 경상북도 구미시 사곡동 705-1 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경17686 | 소재지: 경상북도 구미시 사곡동 705-1 | 감정가: 852,340,100원 | 최저가: 596,638,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2024타경17686 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17686 (1)

소재지: 경상북도 구미시 사곡동 705-1

용도: 다가구주택

감정가: 852,340,100원

토지면적: 279.40㎡ (약 84.51평)

토지 지분율: 27939.999999999996 (지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 624.51㎡ (약 188.98평)

건물 지분율: 62451 (지분)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 공부상 1층은 사무소이나, 실제는 다가구주택(3가구)임.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 사곡동에 위치하며, 경부선 사곡역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 상가 및 주택 혼성 지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정 또한 편리하여 거주 및 상업 활동에 유리한 입지입니다. 토지는 사다리형으로 평탄하며, 다가구주택의 건부지로 이용 중입니다. 북측 및 서측으로 8미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(백OO)이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이는 것으로 판단됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류 및 등기부등본 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 구미시 사곡동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 이는 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다. 대중교통 접근성이 양호하여 유동인구 확보에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 4층 건물로, 총 624.51㎡ (약 188.98평)의 면적을 자랑합니다. 외벽은 타일 및 화강석으로 마감되었으며, 내부 역시 벽지도배, 목재몰딩, 타일 등 고급 마감재를 사용했습니다. 바닥은 화강석, 장판지, 타일 등, 천장은 합판 위 페인팅 마감, 창호는 알루미늄 새시로 시공되었습니다.

건물은 다가구주택으로 이용 중에 있으며, 1층에 3가구, 2층에 5가구, 3층에 5가구, 4층에 3가구로 총 16가구로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 시설, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 특이사항이자 주의사항은 공부상 1층은 사무소로 되어 있으나, 실제 현황은 다가구주택(3가구)으로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 건축물대장과 실제 현황의 불일치로, 추후 양성화 또는 원상복구 과정에서 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계 및 세부적인 임대 내역이 미상이라는 점 또한 인수 후 임대 관리에 있어 확인이 필요한 부분입니다.

주변 지역을 검색한 결과, 본 건물 자체 또는 인근에 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시 사곡동에 위치한 역세권(사곡역 인근) 다가구주택으로, 편리한 교통 환경과 상가 및 주택 혼합 지역의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 하지만 공부상 용도와 실제 현황의 차이가 존재하며, 임대 내역이 불분명하다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 부분을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 향후 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통 여건: 사곡역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 안정적인 임대 수익: 다가구주택으로서 다수의 가구로부터 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 상권 및 주거 혼합 지역: 생활 편의시설 접근이 용이하며, 주거지로서의 가치가 높습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 별도의 명도나 분쟁 없이 진행될 수 있습니다.

투자 시에는 공부상 용도와 실제 현황의 차이, 명도 가능성, 임대 현황 등을 사전에 철저히 조사하고, 현장 방문을 통해 건물 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

김천지원 경매4계