나이스옥션 법원경매 청주 2024타경50519 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 850 테크노폴리스우미린 107동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경50519 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 850 테크노폴리스우미린 107동 12층1201호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경50519
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 송화로214번길 29, 107동 12층1201호 (송절동,테크노폴리스우미린)
• 감정가: 457,000,000원
• 최저가: 319,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매4계 2024타경50519 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 송화로214번길 29, 107동 12층1201호 (송절동,테크노폴리스우미린) | 감정가: 457,000,000원 | 최저가: 319,900,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2024타경50519 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경50519 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 850 테크노폴리스우미린 107동 12층1201호

용도: 아파트

감정가: 457,000,000원

토지면적: 56.29㎡ (약 17.03평)

토지 지분율: 5628.74

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

건물 지분율: 8499.67

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OOOOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOOOO

채권자: 변OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 송절동에 위치하며, "청주내곡초등학교" 북동측 인근에 자리한 "테크노폴리스우미린" 단지 내 아파트입니다. 본 아파트 단지는 차량을 통한 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 평가됩니다. 주변으로는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 또한, 단지 가까이에 무심천이 있어 일부 세대에서는 조망이 가능하며, 문암생태공원도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 유OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 변OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 통상적으로 낙찰 후에는 기존의 권리가 소멸되는 점을 고려할 때, 권리상 문제는 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 속한 청주 테크노폴리스 일대는 대규모 주거 단지 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 또한, 차로 약 10분 거리 내에 현대백화점, 롯데아울렛, 롯데마트 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 매우 우수합니다. SK하이닉스 등 대규모 산업단지 투자는 지역 경제 활성화와 더불어 배후 수요 증가에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 승강기 및 옥내 소화전 설비가 갖추어져 있습니다. 각 세대 내에는 위생, 급배수, 난방 설비 및 화재 탐지와 스프링클러 등 소방 설비가 완비되어 있습니다. 또한, 통합형 지하주차장이 설계되어 지상에 차 없는 공원형 아파트 단지를 조성하고 있습니다. 교육 환경으로는 단지 북동측 인근에 청주내곡초등학교가 소재하며, 단지 바로 옆에 초등학교가 개교할 예정이라는 정보도 있습니다.

1.6. 면적 정보

토지 면적은 56.29㎡ (약 17.03평)이며, 건물 전용면적은 85.00㎡ (약 25.71평)입니다. 본 물건은 아파트로서, 일반적으로 전용면적 85㎡는 공급면적(분양면적) 기준으로 약 109㎡ (33평형)에 해당할 수 있으나, 제공된 정보만으로는 정확한 분양면적을 특정하기 어렵습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 주거용지(공동주택용지A5)로 이용 중입니다. 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 평균층수 25층 이하 등의 규제가 적용됩니다. 또한, 지구단위계획구역(청주테크노폴리스산업단지)으로 지정되어 있으며, 도로 관련 용도(중로1류, 중로2류, 중로3류)와 접해 있습니다. 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 절대보호구역(내곡초등학교 인근)에 포함됩니다. 또한, 일반산업단지(청주테크노폴리스 산업단지) 관련 규제가 적용됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 검색 결과에서는 본 물건 주변에 혐오시설이 있다는 직접적인 언급은 없었습니다. 그러나, 청주테크노폴리스 산업단지 개발 및 인근 지역의 건설 공사로 인한 소음, 분진 등의 영향 가능성은 간과할 수 없습니다. 또한, 토지이용계획 상 여러 가지 용도지역 및 지구단위계획, 보호구역 등이 중복 지정되어 있어 건축 및 이용에 있어 세부적인 확인이 필요할 수 있습니다. "공부와의 차이" 및 "기타참고사항" 항목에 특이사항이 기재되지 않은 것으로 보아, 공부상 내용과 현황과의 큰 차이는 없을 것으로 예상됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 청주 테크노폴리스 내 우수한 입지에 위치한 아파트로, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 대단지 아파트로서 단지 내 편의시설 및 높은 주거 만족도를 기대할 수 있으며, SK하이닉스 투자 등 지역 개발 호재 또한 긍정적인 요소입니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보입니다. 다만, 인근 개발 사업으로 인한 환경적 요인이나 토지이용계획 상의 세부 규제 사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

장점:

- 청주 테크노폴리스 내 중심 입지

- 초등학교 인접 및 우수한 학군 가능성

- 대형 쇼핑몰 등 생활 편의시설 접근성 우수

- SK하이닉스 투자 등 미래 가치 상승 잠재력

- 강제경매로 인한 비교적 명확한 권리관계

고려사항:

- 건설 공사로 인한 소음, 분진 등 일시적 환경 영향 가능성

- 토지이용계획 상 규제 내용에 대한 면밀한 사전 검토 필요

- 아파트 시세 및 주변 시세 비교 분석을 통한 합리적인 입찰가 산정

법원 정보

청주지방법원 경매4계