나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50857 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 846 청주테크노폴리스우방아이유쉘2단지 상가2동 1층 133호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경50857 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 846 청주테크노폴리스우방아이유쉘2단지 상가2동 1층 133호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2025타경50857 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 송화로108번길 111 청주우방아이유쉘2단지 | 감정가: 403,000,000원 | 최저가: 197,470,000원 | 용도: 근린상가

1. 청주지방법원 2025타경50857 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 청주지방법원 2025타경50857 (2)

* 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 846 청주테크노폴리스우방아이유쉘2단지 상가2동 1층 133호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 403,000,000원

* 토지면적: 57.00㎡ (약 17.24평)

* 토지지분: 57.00000000000001㎡ (약 17.24평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

* 건물지분: 36㎡ (약 10.89평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 특이사항: 중복사건

* 주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 소재 '내곡초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 1층 건물 내 제1층 제133호로서, 사용승인일은 2018년 11월 23일입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용상태

근린생활시설로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

북동측 및 남동측, 남측으로 노폭 약 20미터, 15미터, 20미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지A3, 건폐율60%이하, 용적률200%이하, 평균층수25층이하, 건축한계선6m), 지구단위계획구역(청주 테크노폴리스), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 상대보호구역(내곡초등학교 등), 절대보호구역(내곡초등학교 등), 일반산업단지(청주테크노폴리스 산업단지)에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당사항 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항

임대관계 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 송절동, 청주테크노폴리스 지구 내에 위치한 근린생활시설입니다. 인근에 내곡초등학교와 다수의 아파트 단지가 자리 잡고 있어 주거 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 특히, 청주테크노폴리스 지구는 SK하이닉스 등 첨단산업 기업이 입주하고 신세계 스타필드 입점 가능성이 거론되는 등 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 미래 가치가 높게 평가됩니다. 단지 내 상가로, 주변 아파트 단지와 인접하여 고정적인 유동인구를 확보할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 동일 물건에 대한 복수의 경매 절차가 진행 중이거나 진행되었음을 의미할 수 있습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 낙찰자는 해당 부동산에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 등기부상 선순위 권리(저당권, 근저당권 등)는 낙찰과 동시에 소멸하는 것이 원칙이나, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으므로, 상세 권리 분석 보고서를 별도로 확인하시는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

청주테크노폴리스 지구는 신흥 상권으로, 최근 개발이 활발하게 이루어지고 있습니다. 특히 본 물건이 속한 우방아이유쉘 2단지 상가와 같은 아파트 단지 내 상가는 단지 거주민을 주요 고객으로 확보할 수 있어 비교적 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에는 주거 단지가 밀집해 있으며, 이마트, 대형 쇼핑몰(스타필드 입점 가능성) 등 편의시설과 유통 시설이 확충될 예정이어서 상권 활성화가 기대됩니다. 다만, 신흥 상권의 특성상 초기에는 상권 형성 및 경쟁 심화 가능성도 존재합니다. 본 물건의 경우, 근린생활시설로서 다양한 업종(카페, 소매점, 학원, 병원 등)의 입점이 가능하며, 배후 주거 단지의 소비 성향과 연령대 분석을 통해 업종을 선정하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 송절동 일대는 청주테크노폴리스 신도시 개발의 중심지로, 주거 환경 개선 및 생활 편의시설 확충이 지속적으로 이루어지고 있습니다. 인근에 내곡초등학교가 있어 자녀가 있는 세대의 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다. 또한, 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 상가 건물을 이용하는 수요층에게는 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 교통망으로는 중부고속도로 서청주IC, 경부고속도로 접근이 용이하며, 북청주역 신설 호재도 있어 향후 교통 여건 개선이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

청주 송절동 및 테크노폴리스 일대는 과거 도축장, 우시장, 농협사료공장, 축사 등 혐오 및 기피 시설로 인한 악취, 소음, 환경오염 민원이 지속되었던 지역입니다. 최근 이러한 시설들이 도시개발계획에 포함되어 이전 또는 해제되는 등 환경 개선 노력이 이루어지고 있으나, 아직 완전히 해소되지 않은 과거의 부정적인 이미지가 남아있을 수 있습니다. 또한, 일부 지역에서는 백로 서식지 문제 등 환경 단체와의 마찰이 발생하기도 했습니다. 신흥 상권으로서 상권 형성 초기 경쟁 심화 및 공실 위험도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 본 물건은 근린생활시설로, 임대 시 임차인 확보의 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 청주테크노폴리스라는 신흥 주거 및 산업 복합 단지 내에 위치한 근린생활시설 상가로, 풍부한 배후 주거 수요와 미래 개발 가치를 지니고 있습니다. 신규 아파트 단지와의 인접성, 편리한 교통망, 향후 상권 활성화 가능성 등은 긍정적인 투자 요인입니다. 그러나 과거 혐오 시설 존재 지역이라는 부정적 인식, 신흥 상권의 경쟁 심화 가능성, 임대 수익률 확보의 불확실성 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 2018년 준공된 건물로, 건물 노후도는 비교적 낮으나 전반적인 관리 상태 확인이 필요합니다. 본 물건은 감정가 4억 3백만 원에 경매로 나왔으며, 입찰 참여 시에는 현장 방문을 통한 물건 상태 점검 및 상권 조사를 철저히 하여 시세 대비 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 미래 가치 : 청주테크노폴리스 지구는 대규모 산업 및 주거 복합 개발이 진행 중이며, SK하이닉스 증설 및 신세계 스타필드 입점 가능성 등으로 향후 가치 상승이 기대됩니다.

* 안정적 수요 : 아파트 단지 내 상가로서, 주변 3천 세대 이상의 아파트 단지에 거주하는 주민들을 고정적인 고객으로 확보할 수 있습니다.

* 교통 및 접근성 : 차량 접근성이 우수하며, 추후 북청주역 신설 시 교통 요충지로서의 역할이 강화될 수 있습니다.

* 다용도 활용 : 근린생활시설 용도로, 다양한 업종(카페, 음식점, 소매점, 학원, 병원 등)으로 임대하여 수익을 창출할 수 있습니다.

* 경매 메리트 : 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로, 시세보다 저렴하게 매입할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계