나이스옥션 법원경매 속초 2023타경11656 [1] 강원특별자치도 양양군 양양읍 내곡리 263 한양수자인양양아파트 107동 8층 802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2023타경11656 [1] 강원특별자치도 양양군 양양읍 내곡리 263 한양수자인양양아파트 107동 8층 802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2023타경11656 | 소재지: 강원특별자치도 양양군 양양읍 한고개길 31-46, 107동 8층 802호 (한양수자인양양아파트) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 220,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2023타경11656 (1)

소재지: 강원특별자치도 양양군 양양읍 내곡리 263 한양수자인양양아파트 107동 8층 802호

용도: 아파트

감정가: 315,000,000원

토지면적: 47.03㎡ (약 14.23평)

건물면적: 76.85㎡ (약 23.25평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 구교리 소재 "양양종합운동장" 서측 인근에 위치합니다.

주위 환경으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하고 있어 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조이며, 지상 28층 건물 중 8층 802호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 화강석 마감으로 되어 있습니다.

내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감이며, 창호는 플라스틱 창호입니다.

현재 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

본건 남동측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 케OOOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

이 사건은 중복으로 진행되고 있어, 낙찰 후 권리관계 및 말소 기준 권리 등을 추가적으로 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 양양읍 내곡리 일대는 양양군의 주거 중심지 중 하나로, 생활 편의시설 이용이 비교적 편리합니다.

인근에 양양종합운동장이 있어 체육 및 여가 활동에 대한 접근성이 좋습니다.

아파트 단지 주변으로 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 수행합니다.

양양군 자체는 서핑과 해양 관광으로 유명하며, 관광객 증가에 따른 지역 경제 활성화 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

교육시설로는 양양초등학교, 양양중학교, 양양고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

마트, 병원, 관공서 등 기본적인 생활 필수 시설에 대한 접근이 용이합니다.

대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 시내 및 외곽 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건으로 진행되고 있어, 낙찰 후 권리관계 및 말소 기준 권리 등을 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

현재 임대 관계가 불분명(미상)하므로, 명도 시 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제2종/제3종 일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 소로1류/소로2류 도로에 접합니다.

또한, 가축사육제한구역, 원추표면구역 등 추가적인 제한사항이 있으므로, 건축 또는 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

주변 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 가축사육제한구역 등은 환경에 영향을 줄 수 있는 요소로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강원도 양양군 양양읍에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

아파트 단지로서 기본적인 편의시설 및 교통 여건이 확보되어 있으며, 양양종합운동장과 인접한 입지입니다.

다만, 중복 사건 및 임대관계 미상 등의 특이사항은 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

양양군의 지역 개발 및 관광 산업 성장 잠재력에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주거 편의성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 매입 기회를 제공합니다.

법원 정보

속초지원 경매1계