나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12199 [6] 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12199 [6] 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경12199
• 주소: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 3층301호
• 감정가: 204,000,000원
• 최저가: 142,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

속초지원 경매1계 2024타경12199 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 3층301호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 속초지원 2024타경12199 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경12199 (6)

소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486

용도: 다세대주택

감정가: 204,000,000원

토지면적: 43.98㎡ (약 13.3평)

건물면적: 59.41㎡ (약 18.0평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 구OO

채무자: 구OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 위치 및 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리에 위치하며, 주변으로는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. '고성중학교' 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 입지 분석

본건이 소재한 토지는 2필지가 일단으로 구성되어 있으며, 삼각형 형태의 완경사지를 평탄하게 조성한 주상용 건부지입니다. 서측과 남측으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(고성고, 고성중), 공장설립제한구역에 해당합니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 건물 상세 정보

3.1. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 5층 건물 중 2층부터 5층까지 구분 소유된 11개 호 중 하나입니다. 건물 외벽은 석재(라임스톤) 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호는 플라스틱 샤시 이중창호로 시공되었습니다.

이용 상태는 일부 호실(기호 4, 10)은 근린생활시설이며, 본건을 포함한 일부 호실(기호 2, 3, 5, 6, 8, 9, 11~13)은 다세대주택으로 조사되었습니다. 다만, 건축물대장상 '제2종근린생활시설'로 기재되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 '다세대주택'으로 조사되어 공부와의 차이가 있습니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러를 이용한 개별 난방 설비, 소화 설비, 승강기 설비, 완강기 시설 등이 갖추어져 있습니다.

현재 조사일 기준, 본건은 공실 상태입니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 구OO입니다.

"중복사건" 표기가 있는 것으로 보아 동일 물건에 대한 경매 사건이 여러 건 존재할 수 있으며, 이는 경매 진행 과정에서 혼란을 야기할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

가장 주의해야 할 사항은 "대지권의 목적인 토지에 별도 등기 있음"이라는 점입니다. 이는 토지 소유권이나 이용 권한에 문제가 있을 가능성을 시사하며, 정확한 권리 관계 확인이 필수적입니다. 상세한 내용은 등기부등본 및 법원 경매 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권 분석

본건이 위치한 고성군 간성읍 상리는 주거지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 일부 호실이 근린생활시설로도 이용 가능하여 상업적 가치도 함께 고려해 볼 수 있습니다. 주변의 아파트단지 및 주택가 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 생활 정보

본건은 '고성중학교'와 '고성고등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 생활 편의성이 좋습니다. 다만, "각 시설들의 설치 및 작동 여부 등은 별도 확인 요함"이라는 문구를 통해, 현재 건물의 각 설비(난방, 급배수, 승강기 등)의 실제 작동 상태는 직접 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 존재하여 토지 관련 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

- 중복 사건으로 인해 경매 절차상 혼란이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

- 공부상 용도(제2종근린생활시설)와 현황(다세대주택) 간 차이가 있어, 실제 사용 및 향후 건축물대장 정리 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

- 건물 내 각종 설비의 설치 및 작동 여부를 직접 확인해야 합니다.

- 조사일 현재 공실 상태이므로, 임차인 현황 및 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 강원도 고성군 간성읍의 주거 및 상업 혼재 지역에 위치하며, 교육 시설이 인근에 있어 생활 환경이 비교적 양호합니다. 감정가는 2억 4백만원 수준이나, 토지 관련 별도 등기, 공부상 용도와의 차이, 중복 사건 등의 권리상 및 현황상 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 리스크 요인을 정확히 파악하고 해결할 수 있는 경험과 안목이 있다면, 향후 시세 차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

9. 투자 포인트

- 비교적 합리적인 감정가로 취득 기회를 모색할 수 있습니다.

- 주거 및 근린생활시설 혼합 지역으로 다양한 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 교육 시설 인근으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

- 리스크 요인(토지 별도 등기, 공부상 용도 차이 등)을 충분히 이해하고 해결 방안을 모색한다면, 저평가된 가치를 발굴할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계