나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12199 [11] 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12199 [11] 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경12199
• 주소: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 5층501호
• 감정가: 232,000,000원
• 최저가: 162,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

속초지원 경매1계 2024타경12199 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 5층501호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 속초지원 2024타경12199 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경12199 (11)

소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 232,000,000 원

토지면적: 43.98㎡ (약 13.3 평)

토지 지분율: 4397.57

건물면적: 59.41㎡ (약 18.0 평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 5941

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 구OO

채무자: 구OO

채권자: 주OOOOOOO

중복사건 여부: 중복사건

특이사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 있습니다. 현황 및 건축물대장상 다세대주택으로 확인됩니다. 각 시설물의 설치 및 작동 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 물건 상세 설명

위치 및 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 소재 "고성중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

본건이 소재한 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물입니다. 해당 호실은 5층에 위치하며, 총 11개의 구분 소유 호실 중 하나입니다. 외벽은 석재(라임스톤) 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 플라스틱 샤시 이중창호로 시공되었습니다.

이용상태

본 물건(5층 501호)은 현황 및 건축물대장상 다세대주택으로 확인됩니다. (참고: 감정평가요약표 상 일부 호실은 근린생활시설로 기재되었으나, 본건은 다세대주택으로 조사되었습니다.)

설비내역

건물 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러를 이용한 개별난방 설비, 소화설비, 승강기 설비, 완강기 시설 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

물건이 속한 토지는 2필지로, 일단의 삼각형 형태의 완경사지를 평탄하게 조성하여 주상복합용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

본건은 서측 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 중로3류(폭 12m~15m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(고성고, 고성중), 공장설립제한지역에 해당합니다.

공부와의 차이

귀 의뢰 목록상 일부 호실(2,3,5,6,8,9,11~13)이 '제2종근린생활시설'로 기재되어 있으나, 본건(501호)은 현황 및 일반건축물대장상 '다세대주택'으로 조사되었습니다. 이는 경매 진행 시 참고해야 할 중요한 사항입니다.

기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았으며, 조사일 현재 모든 호실이 공실 상태입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 고성군 간성읍의 중심부에 가까운 위치로, 관공서, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 양호합니다. 동측 인근에 고성중학교가 위치하고 있으며, 고성고등학교 또한 근거리에 있어 교육 환경이 갖춰져 있습니다. 주변 환경이 비교적 정돈되어 있으며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 구OO이며, 소유권은 구OO에게 있습니다. 등기부등본상 별도등기 사항이 존재하므로, 해당 별도등기의 정확한 내용과 말소 여부는 반드시 추가 확인이 필요합니다. (주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음). 경매 절차를 통해 권리가 소멸되는 채권 및 인수해야 할 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

간성읍은 고성군의 행정 및 상업 중심지 역할을 하고 있습니다. 본 물건 주변으로 근린생활시설과 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 학교와 인접하여 학생 및 교직원 수요 또한 기대할 수 있습니다. 다만, 지역 특성상 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달한 형태일 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주변에 고성중학교, 고성고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 마트, 병원, 관공서 등 생활 편의시설이 간성읍 소재지에 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 바닷가와 인접한 지역이므로 계절별 관광 수요의 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

대지권 관련 토지에 별도등기가 존재한다는 점은 잠재적 권리 문제로 이어질 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 공부상 용도와 현황상 용도(근린생활시설 vs 다세대주택)의 차이가 있어, 실제 이용 및 향후 건축물대장 정리에 변동이 있을 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 임대수익 발생 시까지 공실 기간에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 고성군 간성읍의 중심지에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교육 환경을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 현재 공실 상태입니다. 대지권 관련 별도등기 및 공부상 용도 차이 등의 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 권리관계 및 현황에 대한 면밀한 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지:** 고성군 간성읍의 중심부에 위치하여 행정, 상업, 주거 기능 이용이 편리합니다.

2. **교육 환경:** 인근 학교와의 근접성으로 인해 가족 단위 거주 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 온전히 행사할 수 있습니다.

4. **잠재적 가치:** 향후 지역 개발 가능성 및 관광 수요 증가 시 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

5. **수익성:** 현재 공실이므로, 임대차 조사를 통해 안정적인 임대수익 창출 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계