나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12199 [10] 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12199 [10] 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경12199
• 주소: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 4층403호
• 감정가: 187,000,000원
• 최저가: 130,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

속초지원 경매1계 2024타경12199 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 4층403호 | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 속초지원 2024타경12199 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경12199 (10)

소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 187,000,000원

토지면적: 44.28㎡ (약 13.40평)

토지 지분율: 4428.36 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.83㎡ (약 18.10평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5982.6 (제공된 정보 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. 현황 및 건축물대장상 다세대주택. 각 시설들의 설치 및 작동 여부 등은 별도 확인 필요.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리에 위치하며, "고성중학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

서측과 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

교육 시설(고성중학교, 고성고등학교)이 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 구OO의 재산에 대해 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자 구OO의 권리가 현재 파악된 내용이며, 낙찰 시 소유권이 이전됩니다.

경매 절차상 말소되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

가장 중요한 주의사항으로, 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 있다는 점입니다. 이는 토지에 대한 별도의 채무나 권리관계가 존재할 수 있음을 의미하며, 권리 분석 시 최우선적으로 면밀한 검토가 필요합니다.

본 건은 중복사건으로 처리되고 있어, 관련 절차 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 고성군 간성읍 상리 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 어우러진 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

인근 학교(고성중학교, 고성고등학교)가 있어 배후수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

일부 건물 유닛이 근린생활시설로도 이용 가능한 점은 상가 임대 또는 운영 가능성을 시사합니다.

간성읍은 고성군의 군청 소재지로서 기본적인 행정 및 상업 기능이 유지되고 있습니다.

차량 접근성이 양호하여 지역 내 소비 활동에 불편함이 적은 편입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치하고 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 설비, 소화 설비, 승강기 설비, 완강기 시설 등이 갖추어져 있습니다.

주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

조사일 현재 본건을 포함한 모든 유닛이 공실 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

대지권 관련 별도등기: 경매 진행 시 가장 큰 리스크 요인으로, 토지에 대한 법적 권리관계가 복잡하거나 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 법률 검토가 필수적입니다.

건물 공부상 내용과 현황 불일치: 공부상 '제2종근린생활시설'로 기재된 부분이 현황 및 건축물대장상 '다세대주택'으로 조사되었습니다. 이는 향후 건축물대장 변경, 용도 제한, 또는 거래 시 문제의 소지가 될 수 있습니다.

시설 작동 및 유지보수: 각 시설들의 설치 및 작동 여부 확인이 별도로 필요하다는 점은, 낙찰 후 수리 및 보수 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

미확인 임대차 관계: 현재 공실 상태이나, 과거 임대차 관계가 있었다면 명도 절차상 또는 세입자 관련 분쟁의 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

중복사건: 동일한 물건에 대한 복수의 경매 사건이 진행 중이라는 점은 절차상의 복잡성을 야기할 수 있으며, 명확한 사건 진행 상황 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 고성군 간성읍에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 인근에 자리하고 있으며 기본적인 편의시설 접근이 가능한 입지입니다. 건물 내부에는 필수적인 설비가 갖추어져 있고, 현재 공실 상태라 즉시 입주 또는 임대가 가능합니다. 그러나 대지권에 대한 별도등기 존재, 건물 공부상 용도 불일치 등 해결해야 할 법적, 행정적 리스크가 상당한 물건입니다. 이러한 리스크를 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련할 수 있는 경험 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 고성군 군청 소재지에 위치하며, 학교 등 교육 시설 인근으로 정주 여건이 비교적 양호합니다.

투자 목적 다양성: 다세대주택으로서 직접 거주용으로 활용하거나, 공실 상태이므로 즉시 임대 수익 창출을 시도해 볼 수 있습니다.

경매 낙찰가: 잠재적 리스크로 인해 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다. (단, 리스크 해소 비용 고려 필요)

개발 가능성: 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계