나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12199 [8] 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12199 [8] 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 2층202호 근린생활시설 경매

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속초지원 경매1계 2024타경12199 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 2층202호 | 감정가: 643,000,000원 | 최저가: 450,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 속초지원 2024타경12199 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486번지 2층 202호에 소재한 근린생활시설입니다.

사건번호는 속초지원 2024타경12199 (8)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 643,000,000원입니다.

토지 면적은 132.57㎡ (약 40.10평)이며, 건물 면적은 179.10㎡ (약 54.18평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자 및 채무자는 구OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 중복사건으로 분류되었으며, 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 존재합니다. 또한, 각 시설들의 설치 및 작동 여부는 별도로 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 소재 "고성중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전반적으로 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성 또한 보통으로 평가됩니다.

본건 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층에 위치하며, 서측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

인근에는 고성중학교와 고성고등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자이자 소유자는 구OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 이에 따른 경매 절차가 진행 중입니다.

가장 중요한 권리사항은 "대지권의 목적인 토지에 별도 등기 있음"이라는 점입니다. 이는 토지와 건물의 소유 관계 또는 이용 권리에 복잡성이 있을 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 반드시 정확한 법률 검토가 필요합니다.

또한, "중복사건" 표기는 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매가 중복으로 진행되고 있을 가능성을 나타냅니다. 이 역시 권리관계 및 낙찰 후 절차에 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊은 확인이 요구됩니다.

그 외 추가적인 제한 물권, 가압류, 압류 등의 권리관계는 현재 제공된 정보만으로는 파악하기 어려우므로, 법원 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고성군 간성읍 상리는 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

인근에 고성중학교, 고성고등학교가 있어 학생 유동인구 및 학부모들의 활동이 예상됩니다.

간성 전통시장이 인접해 있어 지역 상권의 활기를 느낄 수 있으며, 다양한 식당 및 상점들이 밀집해 있습니다.

본건 건물 자체는 근린생활시설 용도로 감정평가되었으나, 일부 구분은 다세대주택으로 이용되고 있어 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로 볼 수 있습니다. 이는 다양한 업종의 임대 수요를 기대할 수 있는 환경을 조성합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러를 이용한 개별 난방 설비, 소화 설비, 승강기 설비, 완강기 시설 등이 갖추어져 있습니다.

조사일 현재 본건을 포함한 모든 구분 소유 부분은 공실 상태입니다.

건물 내부 마감재는 외벽 석재(라임스톤) 마감, 내벽 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 플라스틱 샤시 이중창호로 구성되어 있습니다.

인근에 고성중학교, 고성고등학교가 위치해 있어 교육 접근성이 좋습니다.

차량 접근성은 양호하며, 대중교통 편의성 또한 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 "대지권의 목적인 토지에 별도 등기 있음"과 "중복사건"이라는 점입니다. 이는 권리관계의 복잡성을 야기하며, 낙찰 후 소유권 이전이나 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 특히 토지 별도 등기는 명확한 소명 없이는 낙찰 후에도 소유권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

또한, "각 시설들의 설치 및 작동 여부는 별도 확인 요함"이라는 주의사항은 건물의 내부 설비(승강기, 난방, 소방 시설 등)의 노후화 또는 고장으로 인한 수리 비용 발생 가능성을 시사합니다.

"공부와의 차이" 항목에서 일부 구분 건물이 건축물대장상 "다세대주택"으로 등재되어 있음에도 불구하고, 귀 의뢰 목록상에는 "제2종근린생활시설"로 기재되어 있다는 점은 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 다르다는 것을 의미합니다. 이는 추후 건축물 관련 민원이나 행정 처리에 영향을 줄 수 있습니다.

현재 조사된 바에 따르면, 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 철저한 현장 답사를 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 고성군 간성읍의 주거 및 상업 시설 밀집 지역에 위치하여 입지 조건은 무난한 편입니다. 특히 고성중학교, 고성고등학교와 인접해 있으며, 간성 전통시장 등 생활 편의시설 접근성도 양호합니다. 건물 자체도 철근콘크리트 구조로 비교적 견고하며, 승강기 등 기본 설비도 갖추고 있습니다.

그러나 "대지권 토지 별도 등기"와 "중복사건"이라는 중대한 권리상 하자가 존재합니다. 이는 본 물건의 가장 큰 위험 요소이며, 투자 가치를 결정하는 데 핵심적인 부분입니다. 또한, 공부와의 차이점도 향후 관리에 부담이 될 수 있습니다.

따라서 본 건은 단순한 시세 차익이나 임대 수익만을 보고 접근하기보다는, 권리관계를 명확히 분석하고 잠재적 위험을 충분히 인지한 상태에서 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

고성군 간성읍 중심부에 위치하여 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

주변에 학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 근린생활시설 임대 사업 또는 다세대주택을 활용한 주거 임대 사업을 고려해볼 수 있습니다.

현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 수리를 통해 즉시 임대 또는 활용이 가능할 경우 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

다만, 상기 언급된 권리상의 하자와 공부와의 차이점을 명확히 해소하고, 법률 전문가와 충분한 상담을 거친 후에 투자 여부를 결정하는 것이 중요합니다. 권리분석이 명확히 해결될 경우, 잠재적 가치는 존재한다고 판단됩니다.

법원 정보

속초지원 경매1계