나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12199 [5] 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경12199 [5] 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2024타경12199 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 5층502호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 163,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 속초지원 2024타경12199 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경12199 (5)

소재지: 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 486 5층502호

용도: 다세대주택 (주요 이용 용도는 다세대주택으로 추정됨)

감정가: 233,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 구OO

채무자: 구OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 현황 및 면적

구분: 구분건물

토지면적: 44.28㎡ (약 13.40평)

토지 지분율: 4428.36 (토지 전체 면적 대비 비율로 추정)

건물면적: 59.83㎡ (약 18.10평) (전용면적 개념)

건물 지분율: 5982.6 (건물 전체 면적 대비 비율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 소재 "고성중학교" 동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하여 복합적인 주거 및 상업 지역의 특성을 가집니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 서측 및 남측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 5층에 위치한 구분소유 호실입니다. 외벽은 석재(라임스톤) 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 플라스틱 샤시 이중창호로 시공되었습니다.

이용 상태는 공부상 "제2종근린생활시설"로 기재되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 "다세대주택"으로 조사되었습니다. 따라서 본 호실의 실제 이용 현황은 다세대주택으로 볼 수 있습니다.

1.5. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방 설비, 소화 설비, 승강기 설비, 완강기 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 구OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 존재합니다. 이는 토지 소유권과 관련된 추가적인 권리 관계가 있을 수 있음을 시사하므로, 상세한 확인이 필요합니다. 또한, 중복사건으로 기재되어 있어 관련 경매 정보를 추가적으로 확인해야 합니다.

임대관계는 조사일 현재 미상이며, 해당 호실은 공실 상태입니다.

1.7. 상권분석

본건은 고성중학교 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 기능을 수행하는 지역입니다. 상업 시설과 주거 시설이 함께 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.8. 생활정보

고성중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 기본적인 위생, 난방, 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 시설도 이용 가능합니다. 다만, 각 시설의 설치 및 작동 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한사항

토지(486번지)는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(고성고, 고성중), 공장설립제한지역으로 지정되어 있습니다.

토지(486-3번지) 역시 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(고성고, 고성중), 공장설립제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

본건은 의뢰 목록상 "제2종근린생활시설"로 기재되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 "다세대주택"으로 조사되었습니다. 이는 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 다르므로, 경매 진행 시 이를 참고하여 입찰해야 합니다.

1.11. 잠재적 리스크

대지권 목적인 토지에 별도 등기가 있다는 점은 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있는 요소이며, 낙찰 후 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

건물의 현황과 건축물대장상 용도(다세대주택 vs 제2종근린생활시설)가 상이하여, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

각 시설물의 설치 및 작동 여부 등은 별도 확인이 요구되며, 이는 수리 또는 보수 비용 발생의 가능성을 내포합니다.

"중복사건" 표기는 추가적인 권리 분석 및 정보 확인의 필요성을 시사합니다.

1.12. 종합 의견

본 건은 고성군 간성읍 소재의 다세대주택으로, 교육시설(고성중학교) 인근에 위치하고 있으며 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 비교적 견고하게 지어졌으나, 공부상 용도와 현황상의 차이가 존재하며, 토지에 별도 등기가 있는 점은 주의 깊은 권리 분석을 요합니다. 현재 공실 상태로, 즉시 명도가 가능한 장점이 있습니다.

1.13. 투자 포인트

* **입지:** 고성중학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* **가격:** 감정가 대비 적정 가격 산출을 통해 시세 차익을 노릴 수 있습니다. (정확한 시세 조사를 통해 비교 필요)

* **용도:** 현황상 다세대주택으로 이용 중이므로, 주거용으로 활용 가능성이 높습니다.

* **명도:** 현재 공실 상태로 명도 부담이 적습니다.

1.14. 주변 시설 및 혐오시설 조사

주변에는 "고성중학교"가 위치하고 있어 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 인근 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 지역으로, 특별히 혐오 시설이 발견되지는 않았습니다. 다만, 공장설립제한구역에 해당하여 난개발을 방지하는 효과가 있을 수 있습니다.

1.15. 추가 권장 사항

* 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태, 주변 환경, 민원 발생 가능성 등을 직접 확인하시기 바랍니다.

* 대지권 목적인 토지의 별도 등기에 대한 상세한 법률 검토를 반드시 진행해야 합니다.

* 건축물대장 및 현황 조사서를 면밀히 비교 분석하여 용도 불일치 문제에 대한 대처 방안을 마련해야 합니다.

* 중복 사건 처리 관련하여 해당 법원 및 관련 자료를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계